Apžvalga
Portfelio banko ataskaita
Portfelis DSCR
Portfelis Užsienio nacionalinis DSCR
* Tik mažmeninė prekyba
Detalės
1) 5/6 ARM 30 dienų vidutinis SOFR (5/1/5);
2) Supirkimo santykis pagal par 1:2;
3) Maks.Paskolos suma 5 000 000 USD.
* Supirkimo santykis, palyginti su nominaliąja verte, nepriimtinas
Portfelio banko ataskaita
1) UW mokestis 1495 USD ir apdorojimo mokestis 845 USD;
2) Patikėjimo / subjekto peržiūros mokestis 300 USD, jei taikoma;
3) Banko išrašas Pajamos Maks.LTV 65%;
4) Banko išrašas – tik palūkanos maks.LTV 60%;
5) Min.Paskolos suma 500 000 USD;
6) Užsienio pilietis – netinkamas;
7) 18 mėnesių išankstinio apmokėjimo delspinigiai lygi 6 mėnesių palūkanoms;
8) Min.12 mėnesių PITIA už objektą kaip rezervą;
9) Išimtis: kiekvienu konkrečiu atveju paskolos suma ≤ 500 000 USD su 0,5 pakoreguotu mokesčiu.
Portfelis DSCR
1) UW mokestis 1495 USD ir apdorojimo mokestis 845 USD;
2) Patikėjimo / subjekto peržiūra 300 USD, jei taikoma;
3) Min.Paskolos suma 500 000 USD;
4) Užsienio pilietis – netinkamas;
5) Min.DSCR 1000;
6) Paskola fiziniam asmeniui – nėra juridinio asmens skolininkų;
7) 2–4 vienetų nuosavybė yra tinkama ir 5 % sumažinama maks.LTV/CLTV per Matricą;
8) 18 mėnesių išankstinio apmokėjimo delspinigiai lygi 6 mėnesių palūkanoms;
9) Min.12 mėnesių PITIA už objektą kaip rezervą;
10) Išimtis: kiekvienu atveju paskolos suma ≤ 500 000 USD su 0,5 pakoreguotu mokesčiu.
Portfelis FN DSCR
1) UW mokestis 1495 USD ir apdorojimo mokestis 845 USD;
2) Patikėjimo / subjekto peržiūra 300 USD, jei taikoma;
3) Užsienio nacionalinė apžvalga 250 USD;
4) Min.Paskolos suma 500 000 USD;
5) Min.DSCR 1000;
6) Tik palūkanos – neleidžiama;
7) Įgaliojimas – neleidžiamas;
8) Išankstinio mokėjimo delspinigiai (tik investuotojams) yra 18 mėnesių ir lygi 6 mėnesių palūkanoms.
9) Min.12 mėnesių PITIA už objektą kaip rezervą;
10) Išimtis: kiekvienu atveju paskolos suma ≤ 500 000 USD su 0,5 pakoreguotu mokesčiu.
Kaip apskaičiuoti DSCR portfelį?
DSCR apskaičiuojamas taip: DSCR = *grynosios nuomos pajamos ÷ kvalifikacinė mėnesinė įmoka (tik P ir I);
*Grynosios nuomos pajamos = bruto nuoma * (1 – išlaidų koeficientas);
Išlaidų veiksniai: turtas be HOA = 25%, turtas su HOA = 30%;
Nuomos kaina bus mažesnė iš: Einamųjų nuomos pajamų arba vertintojo pateiktos 1007 sumos, nurodančios numatomą rinkos nuomos grafiką.
