DSCR apžvalga
DSCR(Skolos paslaugų padengimo koeficientas) programa.
Tai lengviausia programa tarp visų ne QM programų.
Pajamų / Darbo statuso / Mokesčių deklaracijos nereikia.
DSCR programos akcentai
1) Maks.LTV: 80 %;
2) Maks.Paskolos suma 2 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Užsienio pilietis leidžiamas.
Dėl kainos prašome skambinti apiePagamintas namas, 5–10 vienetų ir paskolos suma > 2,0 mln. USD.
Kas yra DSCR?
Ar žinote, kaip gauti būsto hipotekos paskolą be jokios informacijos apie darbą ir pajamų?
Ar jūs neturite kvalifikacijos gauti įprastų hipotekos paskolų?
Ar žinote, kuri paskolų programa yra lengviausias produktas?
Ar norite sužinoti, kaip panaudoti sumažintus dokumentus paskolai gauti?
Ar jums labai sunku gauti būsto paskolą jūsų pramonėje?
Mes siūlome puikią paskolų programą, kuri atitiktų aukščiau nurodytus pagrindinius veiksnius -DSCRprograma.Tai populiariausias ne QM produktas būsto paskolų srityje.
DSCR(Skolos paslaugų padengimo koeficientas) yra skirtas patyrusiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą ir suteikia paskolos gavėjų kvalifikaciją, remdamasis grynųjų pinigų srautais tik iš nagrinėjamo turto, kad būtų galima analizuoti investicijos rizikos laipsnį.Šiandien mes sutelkiame dėmesį į DSCR apibrėžimo supratimą ir DSCR programos paslapties atidengimą iš būsto hipotekos investicijų perspektyvos.
DSCR gairės
| Turtas | ★Reikalingas paskutinių 2 mėnesių banko išrašas. ★100% prieigos laiškas gautas iš visų bendrasavininkų. ★ Dovanų lėšas galima naudoti pradiniam įnašui ir paskolos išlaidoms padengti. ★Akcijos / Obligacijos / Investiciniai fondai – 90% akcijų sąskaitų gali būti atsižvelgta skaičiuojant turtą uždarymo sąnaudoms ir rezervams. ★ Turėtos pensijos sąskaitos lėšos – 80% gali būti svarstoma uždarymui ir (arba) rezervams. ★Kai naudojami banko išrašai, reikia įvertinti didelius indėlius. |
| Atsargos | ★ Atsargos: Paskolos suma 125 001–1 000 000 USD: 6 mėnesių PITIA; Paskolos suma 1 000 001–1 500 000 USD: 9 mėnesių PITIA; Paskolos suma 1 500 001–2 000 000 USD: 12 mėnesių PITIA ★ Išgryninimo įplaukos gali būti naudojamos kaip rezervai. ★ Nuosavybės kredito linijos ir dovanų lėšos nėra priimtini šaltiniai rezervo reikalavimui įvykdyti. |
| Kreditas | ★Kiekvieno skolininko kredito profilyje turi būti bent dvi (2) prekybos linijos per pastaruosius dvidešimt keturis (24) mėnesius, kuriose būtų nurodyta dvylikos (12) mėnesių istorija, arba bendras kredito profilis tarp paskolos gavėjo ir bendraskolininko. iš trijų (3) prekybos linijų |
| Kredito įvykis | ★ Hipotekos istorija: 0 x 30 x 12. ★ Uždarymo prieskoniai: 36 mėn ★ Trumpas išpardavimas / DIL prieskoniai: 36 mėn ★BK prieskoniai: 36 mėn |
| Darbas ir pajamos | ★ Nereikalaujama. |
| Įvertinimas | ★ Paskolos sumos ≤ 1 500 000 USD = 1 pilnas įvertinimas (be įvertinimo būtinas ARR, CDA arba FNMA CU rizikos balas, ne mažesnis kaip 2,5) ★ Paskolos sumos > 1 500 000 USD arba „apversti“ operacija = du pilni įvertinimai |
| Kiti reikalavimai | ★ Pirmą kartą namų pirkėjai netinkami. ★ Maksimalus finansuojamas turtas: 20 ★ Tik MD investicijos be PPP. ★ Išankstinio mokėjimo bauda yra 5 % likusio paskolos likučio. |
Kaip apskaičiuoti DSCR?
Būsto hipotekos paskolų atveju DSCR reiškia mėnesinių investicinio turto nuomos pajamų ir visų būsto išlaidų santykį.Šios išlaidos gali apimti pagrindinę sumą, palūkanas, nekilnojamojo turto mokestį, draudimą ir HOA mokesčius.Bet kokios faktiškai nepatirtos išlaidos bus apskaitomos kaip 0. Kuo mažesnis koeficientas, tuo didesnė paskolos rizika.Jis gali būti išreikštas taip:
Savo klientams siūlome „No ratio DSCR“, tai reiškia, kad santykis gali būti iki „0“.Įprastuose paskolų produktuose turime palyginti skolininkų pajamas su mėnesinėmis PITI (pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai, draudimas) ir visi HOA mokesčiai ir kiti įkeisto turto įsipareigojimai, kad nuspręstume, ar paskola atitinka reikalavimus.
DSCR pranašumai
Jokio koeficiento DSCR yra paskolos produktas, kuris netikrina ir nereikalauja skolininko pajamų, nes neapskaičiuojamas DTI (skolos ir pajamų santykis).Svarbu tai, kad minimalus DSCR (skolos paslaugų padengimo koeficientas) gali būti net 0. Net jei nuomos pajamos yra mažos, mes vis tiek galime tai padaryti!Tai geras pasirinkimas mažas pajamas gaunantiems ar daugiau įsipareigojimų turintiems skolininkams. Dėl to jis yra perspektyvus pasirinkimas net ir tiems, kurie turi mažas nuomos pajamas, todėl tai yra geras pasirinkimas mažesnes pajamas gaunantiems ar didesnius įsipareigojimus turintiems skolininkams.
Be to, ši programa yra atvira ir užsienio piliečiams, ypač tiems, kurie turi F1 vizas.Jei esate užsienio pilietis ir negalite gauti įprastos hipotekos paskolos, susisiekite su mumis ir aptarkite paskolos scenarijų.
