DUK

Paprastai tai tinkamas laikas refinansuoti, kai hipotekos palūkanų normos yra 2 % mažesnės nei dabartinė jūsų paskolos palūkanų norma.Tai gali būti perspektyvus pasirinkimas, net jei palūkanų normos skirtumas yra tik 1% ar mažesnis.Bet koks sumažinimas gali sumažinti jūsų mėnesines hipotekos įmokas.Pavyzdys: jūsų mokėjimas, neįskaitant mokesčių ir draudimo, būtų apie 770 USD už 100 000 USD paskolą su 8,5 %;jei tarifas būtų sumažintas iki 7,5%, jūsų mokėjimas būtų 700 USD, o dabar sutaupote 70 USD per mėnesį.Jūsų santaupos priklauso nuo jūsų pajamų, biudžeto, paskolos sumos ir palūkanų normų pokyčių.Jūsų patikimas skolintojas gali padėti apskaičiuoti jūsų galimybes.

Taškas yra procentas nuo paskolos sumos arba 1 taškas = 1% paskolos, taigi vienas taškas už 100 000 USD paskolą yra 1 000 USD.Taškai yra išlaidos, kurias reikia sumokėti skolintojui, norint gauti hipotekos finansavimą nurodytomis sąlygomis.Nuolaidų taškai yra mokesčiai, naudojami siekiant sumažinti hipotekos paskolos palūkanų normą, sumokant dalį šių palūkanų iš anksto.Skolintojai gali nurodyti išlaidas baziniais taškais šimtosiose procento dalyse, 100 bazinių punktų = 1 taškas arba 1 % paskolos sumos.

Taip, jei planuojate pasilikti nuosavybėje bent kelerius metus.Nuolaidos taškų mokėjimas, siekiant sumažinti paskolos palūkanų normą, yra geras būdas sumažinti reikiamą mėnesinę paskolos įmoką ir galbūt padidinti paskolos sumą, kurią galite sau leisti pasiskolinti.Tačiau jei planuojate pasilikti nuosavybėje tik metus ar dvejus, jūsų mėnesinių santaupų gali nepakakti iš anksto sumokėtų nuolaidų taškų išlaidoms atgauti.

Metinė procentinė norma (APR) yra palūkanų norma, atspindinti hipotekos kainą kaip metinę normą.Tikėtina, kad ši norma bus didesnė už nurodytą vekselio palūkanų normą arba reklamuojamą hipotekos palūkanų normą, nes atsižvelgiama į taškus ir kitas kredito išlaidas.APR leidžia namų pirkėjams palyginti skirtingų tipų hipotekas pagal metines kiekvienos paskolos išlaidas.APR yra sukurta siekiant įvertinti „tikrąją paskolos kainą“.Tai sukuria vienodas sąlygas skolintojams.Tai neleidžia skolintojams reklamuoti mažų palūkanų ir slėpti mokesčių.
APR neturi įtakos jūsų mėnesiniams mokėjimams.Jūsų mėnesinės įmokos griežtai priklauso nuo palūkanų normos ir paskolos trukmės.
Kadangi APR apskaičiavimą atlieka įvairūs skolintojų taikomi mokesčiai, paskola su mažesne APR nebūtinai yra geresnė norma.Geriausias būdas palyginti paskolas – paprašyti skolintojų pateikti sąžiningą jų išlaidų, susijusių su tos pačios rūšies programa (pvz., fiksuota 30 metų), sąmatą su ta pačia palūkanų norma.Tada galite ištrinti mokesčius, kurie nepriklauso nuo paskolos, pvz., būsto savininko draudimą, nuosavybės mokesčius, sąlyginio deponavimo mokesčius, advokato mokesčius ir kt. Dabar sudėkite visus paskolos mokesčius.Skolintojas, turintis mažesnius paskolos mokesčius, turi pigesnę paskolą nei skolintojas su didesniais paskolos mokesčiais.
Šie mokesčiai paprastai įskaičiuojami į APR:
Taškai – ir nuolaidų taškai, ir pradiniai taškai
Iš anksto sumokėtos palūkanos.Palūkanos mokamos nuo paskolos grąžinimo dienos iki mėnesio pabaigos.
Paskolos apdorojimo mokestis
Užsakymo mokestis
Dokumento rengimo mokestis
Privatus būsto paskolos draudimas
Sąlyginio deponavimo mokestis
Šie mokesčiai paprastai neįtraukiami į APR:
Pavadinimas arba abstraktus mokestis
Advokato mokestis skolininkui
Namų apžiūros mokesčiai
Įrašo mokestis
Pervedimo mokesčiai
Kredito ataskaita
Vertinimo mokestis

Hipotekos palūkanų normos gali keistis nuo tos dienos, kai kreipsitės dėl paskolos iki sandorio užbaigimo.Jei paraiškos teikimo proceso metu palūkanų normos smarkiai pakyla, tai gali netikėtai padidinti skolininko būsto paskolos mokėjimą.Todėl skolintojas gali leisti skolininkui „užfiksuoti“ paskolos palūkanų normą, garantuojančią tokią palūkanų normą tam tikram laikotarpiui, dažnai 30–60 dienų, kartais už tam tikrą mokestį.

Žemiau pateikiamas dokumentų, kurių reikia norint gauti hipoteką, sąrašas.Tačiau kiekviena situacija yra unikali, todėl gali tekti pateikti papildomų dokumentų.Taigi, jei jūsų paprašys daugiau informacijos, bendradarbiaukite ir kuo greičiau pateikite prašomą informaciją.Tai padės pagreitinti paraiškų teikimo procesą.
Jūsų nuosavybė
Pasirašytos pardavimo sutarties su visais motociklininkais kopija
Užstato, kurį įdėjote į namus, patikrinimas
Visų dalyvaujančių maklerių, statybininkų, draudimo agentų ir advokatų vardai, adresai ir telefono numeriai
Sąrašo lapo kopija ir teisinis aprašymas, jei yra (jei nuosavybė yra daugiabučio namo butas, pateikite daugiabučio namo deklaraciją, įstatus ir naujausią biudžetą)
Jūsų pajamos
Paskutinio 30 dienų laikotarpio ir metų iki datos jūsų užmokesčio kopijos
Jūsų paskutinių dvejų metų W-2 formų kopijos
Visų darbdavių pavadinimai ir adresai per pastaruosius dvejus metus
Laiškas, kuriame paaiškinami bet kokie užimtumo trūkumai per pastaruosius 2 metus
Darbo viza arba žalioji kortelė (kopija priekyje ir gale)
Jei dirbate savarankiškai arba gaunate komisinius arba premijas, palūkanas / dividendus, pajamas iš nuomos:
Pateikite visas mokesčių deklaracijas už paskutinius dvejus metus PLIUS nuo metų iki datos pelno (nuostolio) ataskaitą (pateikite visą mokesčių deklaraciją, įskaitant pridedamus grafikus ir ataskaitas. Jei pateikėte pratęsimą, pateikite pratęsimo kopiją.)
K-1 visoms bendrijoms ir S-korporacijoms per pastaruosius dvejus metus (dar kartą patikrinkite savo grąžą. Dauguma K-1 nėra pridedami prie 1040).
Užpildytos ir pasirašytos federalinės partnerystės (1065) ir (arba) įmonių pajamų mokesčio deklaracijos (1120), įskaitant visus paskutinių dvejų metų grafikus, ataskaitas ir priedus.(Reikalingas tik tuo atveju, jei jūsų nuosavybės pozicija yra 25 % ar didesnė.)
Jei naudosite alimentus arba vaiko išlaikymą, kad gautumėte:
Pateikite skyrybų dekretą / teismo įsakymą, kuriame nurodyta suma, taip pat įrodymą, kad gavote lėšų už praėjusius metus
Jei gaunate socialinio draudimo pajamas, invalidumo ar VA išmokas:
Pateikite agentūros ar organizacijos apdovanojimo laišką
Lėšų šaltinis ir pradinis įnašas
Esamo būsto pardavimas – pateikite pasirašytos pardavimo sutarties dėl dabartinės gyvenamosios vietos ir pareiškimo arba įtraukimo į sąrašą sutarties kopiją, jei neparduosite (uždarydami taip pat turite pateikti atsiskaitymo / uždarymo pareiškimą)
Taupymo, čekių ar pinigų rinkos fondai – pateikite paskutinių 3 mėnesių banko išrašų kopijas
Akcijos ir obligacijos – pateikite brokerio išrašo kopijas arba sertifikatų kopijas
Dovanos – jei norite uždaryti dalį savo grynųjų, pateikite dovanos patvirtinimą ir lėšų gavimo įrodymą
Remiantis jūsų paraiškoje ir (arba) kredito ataskaitoje pateikta informacija, jūsų gali tekti pateikti papildomų dokumentų
Skola arba įsipareigojimai
Paruoškite visų dabartinių skolų vardų, adresų, sąskaitų numerių, likučių ir mėnesinių įmokų sąrašą su paskutinių trijų mėnesinių ataskaitų kopijomis
Įtraukite visus hipotekos turėtojų ir (arba) nuomotojų vardus, adresus, sąskaitų numerius, likučius ir mėnesinius mokėjimus per pastaruosius dvejus metus
Jei mokate alimentus ar vaiko išlaikymą, įtraukite santuokos susitarimą / teismo įsakymą, kuriame nurodytos prievolės sąlygos
Pažymėkite, kad padengtumėte paraiškos mokestį (-us)

Kredito balas yra sistema, kurią kreditoriai naudoja, kad padėtų nuspręsti, ar suteikti jums kreditą.Informacija apie jus ir jūsų kredito patirtį, pvz., jūsų sąskaitų apmokėjimo istorija, jūsų turimų sąskaitų skaičius ir tipas, vėluoti mokėjimai, išieškojimo veiksmai, negrąžinta skola ir jūsų sąskaitų amžius, renkama iš jūsų kredito paraiškos ir jūsų kredito ataskaita.Naudodami statistinę programą kreditoriai lygina šią informaciją su panašaus profilio vartotojų kredito rezultatais.Kredito vertinimo sistema skiria taškus už kiekvieną veiksnį, kuris padeda numatyti, kas greičiausiai grąžins skolą.Bendras taškų skaičius – kredito balas – padeda nuspėti, koks esate kreditingas, ty kokia tikimybė, kad grąžinsite paskolą ir sumokėsite įmokas laiku.

Plačiausiai naudojami kredito balai yra FICO balai, kuriuos sukūrė Fair Isaac Company, Inc. Jūsų balas nukris nuo 350 (didelė rizika) iki 850 (maža rizika).

Kadangi jūsų kredito ataskaita yra svarbi daugelio kredito balų sistemų dalis, prieš pateikdami kredito paraišką labai svarbu įsitikinti, ar ji tiksli.Norėdami gauti ataskaitos kopijas, susisiekite su trimis pagrindinėmis kredito ataskaitų teikimo agentūromis:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (anksčiau TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Šios agentūros gali apmokestinti iki 9,00 USD už jūsų kredito ataskaitą.

Kas 12 mėnesių turite teisę gauti vieną nemokamą kredito ataskaitą iš kiekvienos šalies vartojimo kredito ataskaitas teikiančios bendrovės – „Equifax“, „Experian“ ir „TransUnion“.Šioje nemokamoje kredito ataskaitoje gali nebūti jūsų kredito balo ir jos galite pateikti šioje svetainėje: https://www.annualcreditreport.com

Kredito vertinimo modeliai yra sudėtingi ir dažnai skiriasi tarp kreditorių ir skirtingų kredito rūšių.Jei pasikeičia vienas veiksnys, jūsų balas gali pasikeisti, tačiau pagerėjimas paprastai priklauso nuo to, kaip šis veiksnys yra susijęs su kitais modelyje atsižvelgtais veiksniais.Tik kreditorius gali paaiškinti, kas gali pagerinti jūsų rezultatą pagal konkretų modelį, naudojamą vertinant jūsų kredito paraišką.
Nepaisant to, balų skaičiavimo modeliai paprastai įvertina šių tipų informaciją jūsų kredito ataskaitoje

Mokėjimų istorija paprastai yra svarbus veiksnys.Tikėtina, kad jūsų rezultatas turės neigiamos įtakos, jei pavėluotai apmokėjote sąskaitas, sąskaita buvo perduota inkasacijai arba paskelbėte bankrotą, jei ši istorija atsispindi jūsų kredito ataskaitoje.

Daugelis balų skaičiavimo modelių įvertina jūsų skolos sumą, palyginti su jūsų kredito limitais.Jei jūsų skolinga suma yra artima jūsų kredito limitui, tai gali turėti neigiamos įtakos jūsų balui.

Paprastai modeliai atsižvelgia į jūsų kredito istoriją.Nepakankama kredito istorija gali turėti įtakos jūsų balui, tačiau tai gali kompensuoti kiti veiksniai, pavyzdžiui, laiku atlikti mokėjimai ir mažas likutis.

Daugelyje balų skaičiavimo modelių atsižvelgiama į tai, ar neseniai kreipėtės dėl kredito, peržiūrėdami kredito ataskaitos „užklausas“, kai kreipiatės dėl kredito.Jei neseniai pateikėte paraišką dėl per daug naujų paskyrų, tai gali neigiamai paveikti jūsų rezultatą.Tačiau ne visos užklausos yra suskaičiuojamos.Kreditorių, stebinčių jūsų paskyrą arba peržiūrinčių kredito ataskaitas, kad pateiktų „iš anksto patikrintus“ kredito pasiūlymus, užklausos neįskaičiuojamos.

Nors paprastai yra gerai turėti kredito sąskaitas, per daug kredito kortelių sąskaitų gali turėti neigiamos įtakos jūsų balui.Be to, daugelyje modelių atsižvelgiama į jūsų turimų kredito sąskaitų tipą.Pavyzdžiui, taikant kai kuriuos balų skaičiavimo modelius, paskolos iš finansų bendrovių gali neigiamai paveikti jūsų kredito balą.
Balų skaičiavimo modeliai gali būti pagrįsti ne tik informacija jūsų kredito ataskaitoje.Pavyzdžiui, modelis taip pat gali atsižvelgti į informaciją iš jūsų kredito paraiškos: jūsų darbą arba profesiją, darbo trukmę arba tai, ar turite būstą.
Norėdami pagerinti savo kredito balą daugelyje modelių, sutelkite dėmesį į sąskaitų apmokėjimą laiku, neapmokėtų likučių apmokėjimą ir naujų skolų nepriėmimą.Tikėtina, kad prireiks šiek tiek laiko, kol gerokai pagerinsite savo rezultatą.

Vertinimas yra tikrosios nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas.Tai dokumentas, kurio paprastai (priklausomai nuo paskolos programos) reikalauja skolintojas prieš patvirtindamas paskolą, kad užtikrintų, jog hipotekos paskolos suma neviršija turto vertės.Vertinimą atlieka „Vertininkas“, paprastai valstybės licencijuotas profesionalas, apmokytas teikti ekspertines nuomones apie turto vertes, vietą, patogumus ir fizines sąlygas.

Įprasto hipotekos atveju, kai jūsų pradinė įmoka yra mažesnė nei 20% būsto hipotekos skolintojų pirkimo kainos, paprastai reikalauja, kad gautumėte privatų hipotekos draudimą (PMI), kad apsaugotumėte juos, jei neįvykdysite savo hipotekos.Kartais uždarymo metu gali tekti sumokėti iki 1 metų PMI įmokų, kurios gali kainuoti kelis šimtus dolerių.Geriausias būdas išvengti šių papildomų išlaidų – sumokėti 20% pradinį įnašą arba pasiteirauti apie kitas paskolos programos galimybes.

Turtas oficialiai perduodamas iš pardavėjo jums „Uždarymo“ arba „Finansavimo“ metu.

Uždarymo metu nuosavybės teisė į turtą oficialiai perduodama iš pardavėjo jums.Tai gali būti susiję su jūs, pardavėjas, nekilnojamojo turto agentai, jūsų advokatas, skolintojo advokatas, nuosavybės ar sąlyginio deponavimo įmonės atstovai, tarnautojai, sekretoriai ir kiti darbuotojai.Advokatas gali atstovauti jums, jei negalite dalyvauti baigiamajame posėdyje, ty jei esate už valstybės ribų.Uždarymas gali užtrukti nuo 1 valandos iki kelių, priklausomai nuo pirkimo pasiūlymo nenumatytų atvejų sąlygų arba bet kokių sąlyginio deponavimo sąskaitų, kurias reikia sukurti.

Daugumą dokumentų užbaigimo ar atsiskaitymo metu atlieka advokatai ir nekilnojamojo turto specialistai.Galite dalyvauti arba nedalyvauti kai kuriose uždarymo veiklose;tai priklauso nuo to, su kuo dirbate.

Prieš uždarydami turėtumėte atlikti galutinę apžiūrą arba „praeiti“, kad įsitikintumėte, jog buvo atliktas prašomas remontas ir ar yra daiktai, dėl kurių susitarta likti namuose, pavyzdžiui, užuolaidos, šviestuvai ir kt.

Daugumoje valstijų atsiskaitymą užbaigia nuosavybės ar sąlyginio deponavimo įmonė, kuriai persiunčiate visą medžiagą ir informaciją bei atitinkamus kasos čekius, kad įmonė galėtų atlikti reikiamą išmokėjimą.Jūsų atstovas pristatys čekį pardavėjui, o tada duos jums raktus.

Įvadas
Šioje temoje pateikiama informacija apie didesnės kainos būsto paskolą, įskaitant:
· HPML apibrėžimas
· Reikalavimai HPML paskolai

HPML apibrėžimas
Apskritai, didesnės kainos hipotekos paskola yra tokia, kurios metinė procentinė norma arba APR yra didesnė nei lyginamoji norma, vadinama vidutine pagrindine pasiūlymo norma.

Vidutinė pagrindinė pasiūlymo norma (APOR) yra metinė procentinė norma, kuri yra pagrįsta vidutinėmis palūkanų normomis, mokesčiais ir kitomis hipotekos sąlygomis, siūlomomis aukštos kvalifikacijos skolininkams.

Jūsų būsto paskola bus laikoma didesnės kainos būsto paskola, jei APR yra tam tikru procentu didesnis nei APOR, priklausomai nuo to, kokią paskolą turite:
· Pirmosios hipotekos paskolos: APR yra 1,5 procentinio punkto arba daugiau didesnis nei APOR.
· Jumbo paskola: APR yra 2,5 procentinio punkto arba daugiau didesnis nei APOR
· Subordinuotosios hipotekos paskolos (2-asis turto suvaržymas): šios hipotekos APR yra 3,5 procentinio punkto arba daugiau didesnis nei APOR

Reikalavimai HPML paskolai
Didesnės kainos būsto paskola bus brangesnė nei vidutinių terminų būsto paskola.Todėl jūsų skolintojas turės imtis papildomų veiksmų, kad įsitikintų, jog galite grąžinti paskolą ir nevykdysite įsipareigojimų.Jūsų skolintojui gali tekti:
· Gaukite pilną interjero vertinimą iš licencijuoto arba sertifikuoto vertintojo
· Nemokamai atlikite antrąjį savo namo įvertinimą, jei tai „apverstas“ namas
· Daugeliu atvejų saugokite sąlyginio deponavimo sąskaitą bent penkerius metus

Įvadas
Šioje temoje pateikiama informacija apie ATR taisyklę ir kvalifikuotą hipoteką, įskaitant:
· Kas yra ATR taisyklė?
· Paskolų tipai, kuriems netaikoma kvalifikacinė hipoteka

Kas yra ATR taisyklė?

Galimybės grąžinti taisyklė yra pagrįstas ir sąžiningas sprendimas, kurį daugelis hipotekos skolintojų privalo padaryti, kad galėtumėte grąžinti paskolą.

Pagal taisyklę skolintojai paprastai turi išsiaiškinti, apsvarstyti ir dokumentuoti skolininko pajamas, turtą, užimtumą, kredito istoriją ir mėnesines išlaidas.Skolintojai negali naudoti tik įvadinės arba „teaser“ palūkanų normos, kad išsiaiškintų, ar skolininkas gali grąžinti paskolą.Pavyzdžiui, jei hipotekos palūkanų norma yra žema, kuri vėlesniais metais didėja, skolintojas turi dėti pagrįstas pastangas, kad išsiaiškintų, ar skolininkas taip pat gali mokėti didesnę palūkanų normą.
Vienas iš būdų, kaip skolintojas gali laikytis mokėjimo grąžinimo taisyklės, yra sudaryti „kvalifikuotą hipoteką“.

Paskolų tipai, atleisti nuo kvalifikuotos hipotekos
· „Tik palūkanų“ laikotarpis, kai mokate tik palūkanas, nesumokėdami pagrindinės sumos, ty pinigų, kuriuos pasiskolinote.
· „Neigiama amortizacija“, dėl kurios pagrindinė paskolos suma laikui bėgant gali padidėti, net jei mokate.
· „Balioniniai mokėjimai“ – tai didesni nei įprasta mokėjimai paskolos termino pabaigoje.Paskolos terminas yra laikotarpis, per kurį jūsų paskola turi būti grąžinta.Atkreipkite dėmesį, kad mažųjų skolintojų paskoloms tam tikromis sąlygomis leidžiami balioniniai mokėjimai.
· Paskolos terminai, kurie yra ilgesni nei 30 metų.

Ištikimybės obligacijos yra skirtos apsaugoti savo draudėjus nuo bet kokių nuostolių, atsirandančių dėl konkrečiai nurodytų šalių žalingų ar apgaulingų veiksmų.Daugeliu atvejų ištikimybės obligacijos naudojamos siekiant apsaugoti korporacijas nuo nesąžiningų darbuotojų veiksmų.
Nepaisant to, kad jos vadinamos obligacijomis, ištikimybės obligacijos iš tikrųjų yra verslo / darbdavių draudimo polisas, draudžiantis nuo nuostolių, patirtų dėl darbuotojų (ar klientų), kurie tyčia padaro žalą verslui.Jie apima bet kokius veiksmus, kurie netinkamai duoda darbuotojui finansinės naudos arba tyčia finansiškai kenkia verslui.Ištikimybės obligacijomis negalima prekiauti ir jos nekaupia palūkanų kaip įprastos obligacijos.
 
Santrauka
Ištikimybės obligacijos apsaugo jų draudėjus nuo piktavališkų ir žalingų darbuotojų ar klientų veiksmų.
Yra dviejų tipų ištikimybės obligacijos: pirmosios šalies obligacijos (saugomos įmones nuo žalingų darbuotojų ar klientų veiksmų) ir trečiosios šalies obligacijos (saugomos įmonės nuo žalingų darbuotojų, sudarančių sutartis).
Obligacijos yra naudingos, nes yra įmonės rizikos valdymo strategijos dalis, apsauganti įmonę nuo veiksmų, kurie neigiamai paveiktų jos turtą.

Obligacijos apima daugelį tų pačių dalykų, kurie yra apdrausti pagrindiniais nusikaltimų draudimais, tokiais kaip vagystės ir vagystės, tačiau jos taip pat apima dalykus, kurių šiose sutartyse gali nebūti.Tai apima tokius dalykus kaip sukčiavimas, klastojimas, grobstymas ir daugelis kitų „baltųjų apykaklių“ nusikaltimų, kuriuos gali padaryti finansų įstaigų ir didelių įmonių darbuotojai.

Būsto paskola, taip pat žinoma kaip nuosavybės paskola, būsto paskola išsimokėtinai arba antra hipoteka, yra vartotojų skolos rūšis.Būsto paskolos leidžia namų savininkams pasiskolinti už nuosavą kapitalą savo namuose.Paskolos suma apskaičiuojama pagal skirtumą tarp dabartinės būsto rinkos vertės ir būsto savininko mokėtino hipotekos likučio.Būsto paskolos paprastai yra fiksuotos palūkanų normos, o tipiškos alternatyvos, būsto nuosavybės kredito linijos (HELOC), paprastai turi kintamą palūkanų normą.

PAGRINDINIAI PASIVEŽIMAI:
Būsto paskola, taip pat žinoma kaip „paskola būstui įmokėti“ arba „antroji hipoteka“, yra vartotojų skolos rūšis.
Būsto paskolos leidžia namų savininkams pasiskolinti už kapitalą savo gyvenamojoje vietoje.
Būsto paskolos sumos yra pagrįstos skirtumu tarp dabartinės būsto rinkos vertės ir mokėtinos hipotekos likučio.
Būsto nuosavybės paskolos yra dviejų rūšių - fiksuotų palūkanų paskolos ir būsto nuosavybės kredito linijos (HELOC).
Fiksuotos palūkanų normos būsto nuosavybės paskolos suteikia vieną vienkartinę sumą, o HELOC siūlo skolininkams atnaujinamas kredito linijas.

Vykdydami atidėtą finansavimo sandorį, galite nedelsdami pasiimti grynųjų pinigų iš nekilnojamojo turto, kad padengtumėte turto, kurį anksčiau pirkote grynaisiais pinigais, pirkimo kainą ir uždarymo išlaidas..Tai leidžia jums būti pirkėju grynaisiais ir suteikti pardavėjams galimybę žinoti, kad sandoris bus baigtas, o netrukus po to gauti būsto paskolą, kad visos santaupos nebūtų susietos jūsų namuose.

Galite galvoti apie atidėtą finansavimą kaip būdą, kaip suteikti sau derybinį pranašumą, susijusį su mokėjimu grynaisiais už būstą, kartu suteikdami sau ilgalaikį finansinį lankstumą, suteikiamą kas mėnesį mokant būsto paskolą, užuot pasistačius „namą“. vargšas."

Sąlyginio deponavimo sąskaitos yra tos sąskaitos, kurias skolintojai sukuria tam, kad iš jūsų imtų „iš anksto“ pinigus, kai imate hipoteką, kad padengtumėte būsimas išlaidas, pvz., nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą.Skolintojai mėgsta steigti šias areštuotas sąskaitas, nes tada jie yra tikri, kad nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas bus sumokėti laiku, nes jie laikys pinigus ir apmokės šias išlaidas už jus.

Nuomos kaina yra labai svarbi perkant investicinį turtą.Kaip tada galime nustatyti nuomos kainą?Toliau pateiktos svetainės gali jums padėti.
Nereikia prisijungti, nemokamai.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Dažniausiai naudojamos dvi pirmiau nurodytos svetainės.Jie turi didžiausias atsargas, didžiausią svetainės srautą ir siūlo paslaugas, kurios perkelia nuomotoją nuo rinkodaros iki nuomos surinkimo.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Oficiali POLITIKOS KŪRIMO IR TYRIMŲ BIURO svetainė.

Šių trijų pirmiau nurodytų svetainių turėtų pakakti, kad sužinotumėte numatomą rinkos nuomos kainą.
Tačiau tai tik jūsų nuoroda, jei nuomos pajamos bus naudojamos tinkamoms pajamoms, vis tiek gali prireikti vertinimo ataskaitos arba nuomos sutarties.

Įprastoms paskoloms taikomi ribojantys DTI koeficiento/ Atsargos/ LTV/ Kredito padėties reikalavimai.Paprastai dauguma skolininkų gali gauti įprastą paskolą su didesnėmis pajamomis ir kredito balu.Nors kai kurių skolininkų pajamos yra mažesnės arba turi įvairių pajamų, todėl mokesčių deklaracijos yra blogos;„Fannie Mae“ paskolos gali nepriimti tokių būsto paskolų.
Tokiu atveju galite pabandyti išsiaiškinti hipotekos skolintoją, teikiantį ne QM produktus.„AAA Lendings“ dabar teikia banko išrašą, „Platinum Jumbo“, investuotojo pinigų srautus (nereikia informacijos apie darbą, nereikia DTI), turto išeikvojimą ir užsienio nacionalines programas.Kiekvienas gali rasti sau tinkamą prekę žema kaina ir geriausia kaina.
Štai keli pastarojo meto dėkingų scenarijų pavyzdžiai:
Nekilnojamojo turto investuotojai, turintys daug nekilnojamojo turto, įskaitant negarantinius butus.----Investuotojo pinigų srautai
Savarankiškai dirbantis skolininkas, turintis puikų kreditą, kurio pajamos, nurodytos jų mokesčių deklaracijoje, negalės įsigyti prabangaus būsto, kurį gali sau leisti.----Tik banko išrašas
Fall-out situacija, kai skolininkas buvo tik dvejus metus iš arešto.---- Platinum Jumbo
Skolininkas pardavė savo kelių milijonų dolerių verslą, o tada rado savo svajonių namus, bet neturėjo pajamų šaltinio, kurį būtų galima dokumentuoti. ---- Turto išeikvojimas