Kodėl verta rinktis DSCR reikalavimus atitinkančią CES paskolą ne savininko užimtoms patalpoms?

Nekilnojamojo turto investuotojai, ieškantys paskolų ne savininko užimtam būstui, turi galingą įrankį uždarojo tipo antrosios paskolos (CES) srityje, ypač kai jie yra kvalifikuoti naudojant skolos aptarnavimo padengimo rodiklį (DSCR). Šios paskolos, pagrįstos pajamomis iš nekilnojamojo turto, teikia pirmenybę pajamoms iš nuomos, o ne asmeniniams finansams, todėl suteikia lankstumo skolinant pinigų srautais. Štai kodėl CES paskolos yra geriausias pasirinkimas investiciniam nekilnojamajam turtui ir kaip jos veikia.

CES paskola yra antroji hipoteka su fiksuotu terminu, idealiai tinkanti finansuoti ne savininko naudojamą turtą neišleidžiant asmeninių santaupų. Naudodami DSCR kvalifikacijai įvertinti, skolintojai įvertina turto nuomos pajamas pagal bendrą skolą, įskaitant abi hipotekas. Skolos aptarnavimo padengimo rodiklis padalija metines bendrąsias nuomos pajamas iš skolinių įsipareigojimų (pagrindinės sumos, palūkanų, mokesčių ir draudimo). Pavyzdžiui, DSCR, lygus 1,2, reiškia, kad turtas generuoja 20 % daugiau pajamų nei reikia, o tai užtikrina skolintojus dėl pinigų srautais pagrįsto skolinimo.

Išskirtinė funkcija yra ta, kad nereikia patvirtinti asmeninių pajamų. Nesvarbu, ar dirbate savarankiškai, ar turite daug atskaitymų, CES paskoloms nereikia atlyginimo lapelių ar mokesčių deklaracijų. Ši nekilnojamojo turto pajamomis pagrįsta paskolos struktūra įvertina rinkos nuomos kainas arba nuomos sutartis, taip supaprastindama patvirtinimo procesą. Be to, CES paskolos prieinamos užsienio piliečiams, todėl tarptautiniai investuotojai gali finansuoti nuomą JAV. Užsienio pilietis, turintis trigubą būstą, kurio mėnesinis pelningumas yra 6 000 USD, gali gauti uždarojo tipo antrąją paskolą su stipriu DSCR, todėl JAV pajamos nebūtinos.

„Piggyback ok“ pasirinkimo galimybės CES paskolas daro dar patrauklesnes. Investuotojai gali derinti antrąją paskolą su pirmąja hipoteka, kad padengtų iki 85 % turto vertės ir sumažintų pradinį įnašą. Investiciniam turtui, kurio vertė 400 000 USD, pirmoji paskola gali padengti 300 000 USD, o CES paskola finansuoja 80 000 USD, todėl lieka tik 20 000 USD. Tai...Rezervaskapitalą renovacijai ar naujiems įsigijimams.

Nors DSCR pagrįstos uždarojo tipo antrosios paskolos suteikia pranašumų, joms taikomos didesnės palūkanų normos nei pirmosioms hipotekos paskoloms, o skolintojai gali riboti CLTV, kad valdytų riziką. Investuotojai taip pat privalo išlaikyti stiprius ne savininko užimtų paskolų rezultatus, nes laisvos patalpos gali sumažinti DSCR. Didelės paklausos nuomos objektų pasirinkimas tai sušvelnina, užtikrindamas pinigų srautais pagrįstą skolinimo sėkmę. Kadangi nereikia patvirtinti asmeninių pajamų ir yra užsienio piliečių galimybė gauti paskolas, uždarojo tipo antrosios paskolos suteikia investuotojams galimybę strategiškai augti.