Produktai
DSCR apžvalga
Ar žinote, kaip gauti būsto paskolą neturint informacijos apie darbą ir pajamas?
Ar nesate tinkamas tradicinėms hipotekos paskoloms?
Ar žinote, kuri paskolų programa yra lengviausias produktas?
Ar norite sužinoti, kaip pasinaudoti supaprastintais dokumentais, kad gautumėte paskolą?
Ar jūsų srityje labai sunku gauti būsto paskolą?
Siūlome puikią paskolų programą, atitinkančią aukščiau išvardintus pagrindinius kriterijus – DSCR programą. Tai populiariausias ne QM produktas būsto paskolų srityje.
DSCR (skolos aptarnavimo padengimo rodiklis) skirtas patyrusiems nekilnojamojo turto investuotojams ir kvalifikuoja paskolų gavėjus pagal pinigų srautus tik iš atitinkamo turto, siekiant analizuoti investicijos rizikos laipsnį. Šiandien mes sutelkiame dėmesį į DSCR apibrėžimo supratimą ir DSCR programos paslapties atskleidimą būsto paskolų investicijų požiūriu.
Įvertinimas:SPAUSKITE ČIA
DSCR programos akcentai
Maks. LTV
80%
Maksimali paskolos suma
2 mln. USD
Min. FICO
660
♦ Nuomos pajamų kvalifikacija
♦ Užsienio pilietis leidžiamas
♦ Priimtinas pirmą kartą investuojantis asmuo
♦ Leisti uždaryti pagal UAB statusą
♦ Leidžiami dovanų fondai
♦ Įvertinimo perkėlimas priimtinas
♦ Tinkama trumpalaikei nuomai
♦ ITIN (min. DSCR 1.0)
Kainos teirautis telefonu:
• FICO 620-659
• Pavėluotas hipotekos mokėjimas
• Trumpalaikė nuoma
• Paskolos suma >2,0 mln. USD
• Užsienio piliečio paskolos ir vertės santykis (LTV) > 70 % arba ITIN paskolos ir vertės santykis (ITIN) > 75 %
• Kaimo turtas
Kaip apskaičiuoti DSCR?
Būsto paskolų atveju DSCR reiškia investicinio turto mėnesinių nuomos pajamų ir bendrų būsto išlaidų santykį. Šios išlaidos gali apimti pagrindinę sumą, palūkanas, nekilnojamojo turto mokestį, draudimą ir HOA mokesčius. Bet kokios faktiškai nepatirtos išlaidos bus registruojamos kaip 0. Kuo mažesnis santykis, tuo didesnė paskolos rizika. Jį galima išreikšti taip:
Savo klientams siūlome „No ratio DSCR“ (be santykio DSCR), o tai reiškia, kad santykis gali būti sumažintas iki „0“. Naudodamiesi įprastais paskolų produktais, norėdami nuspręsti, ar paskola atitinka reikalavimus, turime palyginti paskolos gavėjų pajamas su mėnesiniu PITI (pagrindine suma, palūkanomis, mokesčiais, draudimu) ir visais HOA mokesčiais bei kitais įkeisto turto įsipareigojimais.
DSCR privalumai
„No ratio DSCR“ – tai paskolos produktas, kuris netikrina ir nereikalauja skolininko pajamų, nes neapima DTI (skolos ir pajamų santykio) skaičiavimo. Svarbu tai, kad minimalus DSCR (skolos aptarnavimo padengimo rodiklis) gali būti vos 0. Net jei nuomos pajamos yra mažos, mes vis tiek galime tai padaryti! Tai geras pasirinkimas skolininkams, gaunantiems mažas pajamas arba turintiems daugiau įsipareigojimų. Dėl to tai yra perspektyvus pasirinkimas net ir tiems, kurie gauna mažas nuomos pajamas, todėl tai geras pasirinkimas skolininkams, turintiems mažesnes pajamas arba didesnius įsipareigojimus.
Be to, ši programa taip pat atvira užsienio piliečiams, ypač turintiems F1 vizas. Jei esate užsienio pilietis ir negalite gauti įprastos būsto paskolos, susisiekite su mumis, kad aptartume jūsų paskolos situaciją.
DSCR skrajutė
