Kaip vyriausybės pagalba įmokant pradinį įnašą padeda Los Andželo būsto pirkėjams

Susipažinkite su Maria, vieniša mama ir visą gyvenimą nuomojančia būstą Los Andželo apygardoje, kuri svajojo apie nuosavą namą, bet negalėjo sutaupyti pakankamai pradiniam įnašui. 2024 m. ji atrado vyriausybės teikiamą pradinio įnašo pagalbą per HOP programą ir pavertė šią svajonę realybe. Su pradinio įnašo pagalba (DPA) padengusi iki 85 000 USD iš savo 425 000 USD vertės kotedžo pirkimo, Maria persikėlė į savo namus neinkorporuotoje Los Andželo apygardos teritorijoje – tai įrodymas, kad būsto dotacijos ir atleidžiamos paskolos gali turėti įtakos mažas ir vidutines pajamas gaunančioms šeimoms.

Vyriausybės teikiama pradinio įnašo parama, kaip ir HOP80 bei HOP120 programos, yra įperkamo būsto Los Andželo apygardoje pagrindas. Šios LACDA administruojamos būsto dotacijos suteikia iki 100 000 USD (HOP80) arba 85 000 USD (HOP120) – atsižvelgiant į tai, kuri suma yra mažesnė nei 20 % pirkimo kainos – pagrindiniam gyventojui.ŠIEpavyzdžiui, individualius namus, butus ar kotedžus. Kuo gi blogai? Tai galima įsigyti tik neįregistruotose Los Andželo apygardos arba HOP dalyvaujančiuose miestuose, o maksimali pirkimo kaina yra atitinkamai 700 000 USD ir 850 000 USD. Marijai tai reiškė galimybę gauti atleistiną paskolą su 0 % palūkanomis ir atidėtais mokėjimais, grąžinamą tik tuo atveju, jei ji parduoda arba perleidžia turtą.

Išskirtinis bruožas yra atleidžiamos paskolos aspektas. Pagal HOP80-2025, jei Maria penkerius metus gyvena savo namuose, bendras vertės padidėjimo komponentas, kai ji grąžintų paskolą ir dalį namo vertės padidėjimo, išnyksta. HOP120-2025 pratęsia šį atleidimo laikotarpį iki 15 metų, suteikdamas dar daugiau laisvės. Ši struktūra atspindi būsto dotacijų tendencijas visoje šalyje: 2023 m. Miesto instituto tyrimas parodė, kad atleidžiamos paskolos 12 % padidino būsto nuosavybės rodiklius tarp mažas pajamas gaunančių pirkėjų, o tai liudija apie jų poveikį.

Marijos istorija pabrėžia pradinio įnašo paramos (VPA) galią. Ji atitiko HOP120 pajamų ribą (120 % apskrities medianinių pajamų) ir baigė aštuonių valandų HUD patvirtintą mokymo seminarą, gaudama sertifikatą prieš uždarant depozitinę sąskaitą. Programa taip pat padengė jos uždarymo išlaidas, taip sumažindama finansinę naštą. Vyriausybės pradinio įnašo parama ne tik suteikia lėšų, bet ir ugdo pasitikėjimą savimi. Maria iš savo santaupų paaukojo 1 % pradinio įnašo (4 250 USD) – daug mažiau nei 85 000 USD, kurių jai būtų reikėję be VPA, ir tai rodo, kaip šios būsto dotacijos sulygina sąlygas.

Kitiems Los Andželo apygardos gyventojams vyriausybės teikiama pradinio įnašo parama suteikia panašią viltį. Nesvarbu, ar dairotės į 600 000 USD vertės butą, ar į 700 000 USD vertės vienbutį namą, šios programos derinamos su FHA, VA arba įprastomis fiksuotų palūkanų paskolomis, kad nuosavybė būtų įmanoma. Su pradinio įnašo parama (DPA), atleidžiamomis paskolomis ir būsto dotacijomis LACDA atveria kelią daugiau šeimų įleisti šaknis konkurencingoje rinkoje.