Kaip Do The Rich Cop With Infliacija?
2022-08-20
Buvau šokiruotas, kai išgirdau savo seną draugą Tomą apie savo patirtį investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Tomas savo karjerą pradėjo 2011 m. Priešingai nei aš, jis pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą nuo 2014 m. Išskyrus kasdienes išlaidas, likusios jo atsargos yra investuojamos į nekilnojamojo turto rinką.
Be to, jis netgi skolinosi pinigų iš įvairių skolintojų, kad galėtų nusipirkti namus.Iki 2017 metų jo rankose buvo turbūt penki ar šeši investiciniai objektai.
Tomas atskleidė, kad informacija apie jo metines investicijų pajamas gaunama iš dviejų šaltinių:
Nuomojamo turto pinigų srautas.
Parduodamas vienerius ar dvejus metus laikytas turtas, grąža siekia beveik iki 10 proc., o kartais ir daugiau.
Dėl tokios labai naudingos investicinės karjeros jis atsistatydino iš darbo 2017 m. kovą ir po to tapo etatiniu nuomotoju.
Iki šiol jo metinės bendrosios nuomos pajamos gali siekti iki šimto tūkstančių dolerių;be to, kylant būsto kainoms, investicinio turto vertė gerokai išauga.
Tiesą sakant, nekilnojamojo turto rinka nuo praėjusio amžiaus dešimtojo dešimtmečio buvo „karšta investicijų“ programa pasauliniams investuotojams.Investuotojai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą, ne tik kovodami su infliacija, taupydami mokesčius, bet ir norėdami efektyviai panaudoti svertą.Investavimas į nekilnojamojo turto rinką gali padėti investuotojams gauti stabilių pajamų per kelerius metus, taip pat gali padėti investuotojams pasiekti turto gerovę ateityje.
Dėl stabilių nuomos pajamų iš investicinio turto ir paties turto vertė laikui bėgant auga.Nekilnojamas turtas buvo laikomas geriausiu apsisaugojimo nuo infliacijos būdu.
Istoriniais duomenimis, išskyrus 2007 m. įvykusią antrinio būsto paskolų krizę, nekilnojamojo turto rinkos kainos beveik niekada krito.Nuo 1992 m. iki 2021 m. nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai didėjo 4% per metus, beveik pastoviai viršijančios metinį infliacijos lygį per tą patį laikotarpį.
Šaltinis iš Federalinės būsto finansų agentūros.
Investuotojai gali gauti didelę grąžą naudodami ribotus pinigus.
Pavyzdžiui:
Jei investuotojas nori nusipirkti akcijų už 500 000 USD, jis turi įdėti 500 000 USD.
Tačiau jei investuotojas įsigyja 500 000 USD vertės nekilnojamąjį turtą, jam gali tekti išleisti 200 000 USD į rinką ir laukti, kol būsto kaina išaugs iki 500 000 USD.
Pavyzdžiui: norėdami nusipirkti 500 000 USD akcijas, paprastai turite įdėti 500 000 USD. Tačiau jei perkate 500 000 USD vertės nekilnojamąjį turtą, galite tiesiog įdėti 200 000 USD ir laukti, kol investicija išaugs iki 500 000 USD.
Be to, nuomos rinka ir toliau išgyvena precedento neturintį bumą – nuo 2021 m. pirmojo ketvirčio iki 2022 m. pirmojo ketvirčio išnuomota rekordiškai 700 000 vienetų, daugiau nei dvigubai daugiau nei pastarųjų penkerių metų vidurkis.
Apskritai nuomos kaina kils, jei nuomininkas norės pratęsti nuomos sutartį.Taigi pajamos iš nekilnojamojo turto infliacijos sąlygomis auga greičiau.
Šaltinis išhttps://wallstreetcn.com/
Paskutiniai Darbo departamento duomenys rodo, kad vartotojų kainų indeksas liepos mėnesį, palyginti su praėjusių metų laikotarpiu, pakilo 8,5 proc., tebebuvo beveik keturių dešimtmečių aukštumas, o dėl tokios didelės infliacijos nuvertėja deponuotas turtas.
Jei yra koks nors būdas investuoti didelės infliacijos sąlygomis, atsakymas turi būti daugiau skolinimasis iš bankų.Išmintingi investuotojai turi išmokti pasiskolinti daugiau investuoti.
Tiesą sakant, kai infliacijos lygis yra lygus jūsų skolinimosi išlaidoms, tai tarsi pinigų skolinimasis nemokamai;jei infliacijos lygis yra didesnis nei skolinimosi kaina, tai bankai ir vyriausybė jums moka papildomų pinigų.
Taigi kaip pasiskolinti maksimalią pinigų sumą iš banko už tinkamas palūkanas pagal ekonomines galimybes?Svarbiausia yra investuoti į nekilnojamojo turto rinką!Ar manote, kad nekilnojamojo turto įsigijimas su visais pinigais bus tinkamas būdas kovoti su infliacija, ypač dėl to, kad pastaruoju metu infliacija siekia 8%?
Jei turite 500 000 USD grynųjų ir naudojate juos 500 000 USD vertės turtui įsigyti, darant prielaidą, kad po 5 metų turtas pabrango iki 600 000 USD, 5 metų grąžos norma bus 20% (idealiomis sąlygomis).Tačiau 100 000 USD padidėjimas gali nepasivyti infliacijos lygio.
Bet jei pasiskolinate pinigų iš banko, galite panaudoti 500 000 USD, kad nusipirktumėte du nekilnojamojo turto objektus, kurie bus finansuojami po 5 metų, ir jūs gausite du nekilnojamojo turto objektus, kurių bendra vertė 1,2 mln.Tada jūsų 5 metų laikotarpio grąža gali siekti iki 140 % {(1 200 000–500 000 USD)/500 000 USD = 140 % Idealiomis sąlygomis ir darant prielaidą, kad pajamos iš būsto nuomos yra didesnės nei skolos išlaidos}!
Aukščiau pateikti pavyzdžiai rodo, kad ne įsigytas nekilnojamasis turtas tikrai gali padėti atsispirti infliacijai;tai aukštos kokybės skola, kurią finansavote, tikrai gali padėti jums kovoti su infliacija ir padidinti savo turtą.
Turime gerų naujienų visiems nekilnojamojo turto investuotojams – mūsų nauja programa: No Doc, No Credit!Palūkanų norma yra žema iki 6,25%!
Reikalingi tik 4 metų P&I rezervai!Unikaliai paprastas paskolos procesas padės lengvai įveikti infliaciją!
Trumpai tariant, žinodami, kaip pasiskolinti pinigų, uždirbsite daugiau pinigų!
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-08-20