Kaip Dtas Tjis RAš Carmija Įith Ašinfliacija?
2022-08-20
Buvau šokiruotas išgirdęs savo seną draugą Tomą pasakojant apie savo nekilnojamojo turto investavimo patirtį, kuri buvo tarsi amerikietiški kalneliai.
Tomas savo karjerą pradėjo 2011 m. Kitaip nei aš, jis pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą nuo 2014 m. Išskyrus kasdienes išlaidas, likusias atsargas investuoja į nekilnojamojo turto rinką.
Be to, jis netgi skolinosi pinigų iš skirtingų skolintojų namams pirkti. Iki 2017 metų jis turėjo turbūt penkis ar šešis investicinius objektus.
Tomas atskleidė, kad jo metinių investicijų pajamų detalės gaunamos iš dviejų šaltinių:
Nuomojamų objektų pinigų srautai.
Pardavus vienerius ar dvejus metus laikytą turtą, grąža siekia beveik 10 % ar kartais net daugiau.
Dėl tokios labai pelningos investavimo karjeros jis 2017 m. kovo mėn. atsistatydino iš darbo ir po to tapo etatiniu nuomotoju.
Iki šiol jo metinės bendrosios nuomos pajamos gali siekti iki šimto tūkstančių dolerių; be to, kylant būsto kainai, investicinio turto vertė ženkliai išauga.
Iš tiesų, nekilnojamojo turto rinka nuo 1990-ųjų yra „karšta investavimo“ programa pasauliniams investuotojams. Investuotojai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą, ne tik siekia kovoti su infliacija, sutaupyti mokesčių, bet ir efektyviai panaudoti finansinį svertą. Investavimas į nekilnojamojo turto rinką gali padėti investuotojams gauti stabilias pajamas per kelerius metus, taip pat gali padėti investuotojams pasiekti turto gerovę ateityje.
Dėl stabilių nuomos pajamų iš investicinio nekilnojamojo turto ir paties turto vertės laikui bėgant, nekilnojamasis turtas buvo laikomas geriausia apsidraudimo nuo infliacijos priemone.
Remiantis istoriniais duomenimis, išskyrus 2007 m. kilusią subprime hipotekos krizę, nekilnojamojo turto rinkos kainos beveik niekada nekrito. Nuo 1992 iki 2021 m. nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai kilo 4 % per metus, beveik nuolat viršydamos metinį infliacijos lygį tuo pačiu laikotarpiu.
Šaltinis iš Federalinės būsto finansavimo agentūros.
Investuotojai gali gauti didelę grąžą naudodami ribotą pinigų sumą.
Pavyzdžiui:
Jei investuotojas nori pirkti akcijas už 500 000 USD, jis turi investuoti 500 000 USD.
Tačiau jei investuotojas įsigyja 500 000 USD vertės nekilnojamąjį turtą, jam gali tekti į rinką įdėti tik 200 000 USD ir palaukti, kol namo kaina išaugs iki 500 000 USD.
Pavyzdžiui: norint nusipirkti akcijų už 500 000 USD, paprastai reikia investuoti 500 000 USD. Tačiau jei perkate nekilnojamąjį turtą už 500 000 USD, galite tiesiog investuoti 200 000 USD ir palaukti, kol investicija išaugs iki 500 000 USD.
Be to, nuomos rinka ir toliau išgyvena precedento neturintį pakilimą – nuo 2021 m. pirmojo ketvirčio iki 2022 m. pirmojo ketvirčio buvo išnuomota rekordiškai daug – 700 000 būstų, tai daugiau nei dvigubai daugiau nei pastarųjų penkerių metų vidurkis.
Apskritai nuomos kaina kils, jei nuomininkas norės pratęsti nuomos sutartį. Taigi nekilnojamojo turto pajamos infliacijos aplinkoje linkusios augti sparčiau.
Šaltinis išhttps://wallstreetcn.com/
Naujausi Darbo departamento duomenys rodo, kad vartotojų kainų indeksas liepą, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, išaugo 8,5 % ir vis dar yra beveik keturių dešimtmečių aukščiausiame lygyje, o tokia didelė infliacija lemia indėlių nuvertėjimą.
Jei yra koks nors būdas investuoti esant didelei infliacijai, atsakymas turi būti daugiau skolintis iš bankų. Išmintingi investuotojai turi išmokti, kaip skolintis daugiau, kad investuotų.
Iš tiesų, kai infliacijos lygis yra lygus jūsų skolinimosi kainai, tai tas pats, kas skolintis pinigus nemokamai; jei infliacijos lygis yra didesnis nei skolinimosi kaina, bankai ir vyriausybė jums moka papildomus pinigus.
Taigi, kaip pasiskolinti maksimalią pinigų sumą iš banko su tinkama palūkanų norma, atsižvelgiant į ekonominį pajėgumą? Svarbiausia yra investuoti į nekilnojamojo turto rinką! Ar manote, kad nekilnojamojo turto įsigijimas grynaisiais pinigais bus tinkamas būdas kovoti su infliacija, ypač turint omenyje, kad infliacija pastaruoju metu siekia 8%?
Jei turite 500 000 USD grynaisiais ir juos naudojate 500 000 USD vertės nekilnojamajam turtui įsigyti, darant prielaidą, kad po 5 metų turto vertė padidės iki 600 000 USD, tai 5 metų grąžos norma bus 20 % (idealiomis sąlygomis). Tačiau 100 000 USD padidėjimas gali nepasivyti infliacijos lygio.
Tačiau jei pasiskolinote pinigų iš banko, galite panaudoti 500 000 USD dviem nekilnojamojo turto objektams įsigyti, o po 5 metų, finansuodami, gausite du objektus, kurių bendra vertė sieks 1,2 mln. USD. Tuomet jūsų 5 metų grąža gali siekti 140 % {(1 200 000 USD – 500 000 USD) / 500 000 USD = 140 %, idealiomis sąlygomis ir darant prielaidą, kad pajamos iš namo nuomos yra didesnės nei skolos išlaidos}!
Aukščiau pateikti pavyzdžiai rodo, kad ne jūsų įsigytas nekilnojamasis turtas gali padėti jums atsispirti infliacijai; o jūsų finansuota aukštos kokybės skola gali padėti jums kovoti su infliacija ir padidinti savo turtą.
Turime gerų žinių visiems nekilnojamojo turto investuotojams – mūsų nauja programa: be dokumentų – be kredito! Palūkanų norma yra maža – tik 6,25 %!
Reikalingi tik 4 metų P&I rezervai! Išskirtinai paprastas paskolos gavimo procesas padės lengvai įveikti infliaciją!
Trumpai tariant, žinojimas, kaip skolintis pinigų, padės jums uždirbti daugiau pinigų!
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS; kai kurie vaizdo įrašai paimti iš interneto, svetainės pozicija neatspindima ir negali būti perspausdinta be leidimo. Rinkoje yra rizikos, todėl investuojant reikėtų būti atsargiems. Šis straipsnis nėra asmeninė investavimo konsultacija ir neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar individualius vartotojų poreikius. Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, vertinimai ar išvados atitinka jų konkrečią situaciją. Investuokite atitinkamai savo rizika.
Įrašo laikas: 2022 m. rugpjūčio 20 d.