Žaidimo pasikeitimas: nuosmukis Home kainos
2022-07-28
Neseniai vienas iš mano draugų Jamesas, kuris yra nekilnojamojo turto agentas, pasidalijo istorija ir skundėsi, kad nekilnojamojo turto veikla keičia žaidimo taisykles.
Jamesas, kaip prekybos agentas, praleido savaites ir galiausiai padėjo savo klientui parduoti turtą, kurio bendra pardavimo kaina buvo 1 500 000 USD.Ankstyvosiose stadijose viskas klostėsi gana gerai iki praėjusios savaitės.Jamesas pajuto, kad pirkėjas kažkodėl nenori bendradarbiauti sudarant sandorį ir per vynuogę išgirdo, kad pirkėjas norėtų nutraukti sutartį vien dėl to, kad ant garažo pamatų sienos buvo horizontalus įtrūkimas.Po kelių dienų pirkėjas atšaukė sandorį, o tai reiškia, kad visos Jameso pastangos buvo bergždžios.
Jamesas paminėjo, kad pernai nekilnojamojo turto rinka buvo itin aktyvi, kad būtų daug pirkėjų pasiūlymų įsigyti būstą.Žinoma, nuo šio pakilimo laikotarpio pirkėjų rinkos modelis tampa dar labiau pastebimas, būsto kaina ir toliau mažėja.Dabar nekilnojamasis turtas keičiasi iš pardavėjų rinkos į pirkėjų rinką.
Ar tikrai nukrito būsto kainos?
Dėl būsto paklausos ir pirkimo bumo per pastaruosius dvejus metus būsto kainos visoje šalyje pakilo 34,4%, o daugelis būsto rinkos sričių „perkaito“.
Remiantis „švytuoklės teorija“, kai nekilnojamojo turto rinkos tendencija pasiekia maksimumą, ji turi grįžti prie priešingos tendencijos.Svyravimas iš vieno kraštutinumo į kitą.
Remiantis „Redfin“, būsto poreikio bumas nuo pirmojo pusmečio smarkiai mažėja.O nekilnojamojo turto rinka įžengia į naują erą arba, kitaip tariant, Didįjį lėtėjimo periodą.
Po 2022 m. kovo mėn. prasidėjusio federalinio rezervo palūkanų normų kėlimo, hipotekos palūkanų normos pakilo daugiau nei 5% ir per pusmetį pakilo beveik 300 bazinių punktų.Tai verčia daug žmonių susirūpinti, ar tikrai pakilus palūkanų normoms būsto kainos kris?
Per pirmąsias 4 2022 m. liepos 10 d. savaites vidutinė nekilnojamojo turto pardavimo kaina sumažėjo 0,7 % nuo rekordinio piko birželio mėnesį, remiantis naujausia nekilnojamojo turto svetainės Redfin data.
Tai reiškia, kad rinka pasikeitė, pelninga nekilnojamojo turto rinka atsipalaiduoja, infliacija ir didelės būsto paskolų palūkanos iškrato būsto pirkėjų biudžetus, kainos pradeda kristi nuo istorinių aukštumų.
Ką ' kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje?
Kalbant apie nekilnojamojo turto atsargas, aktyvūs namai, palyginti su praėjusiu mėnesiu, išaugo 1,3 proc., tai yra didžiausias padidėjimas nuo 2019 m. rugpjūčio mėn.
Šaltinis:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pasiūlos trūkumas pagerėjo, nes atsirado daugiau sąrašų, atsirado mažiau konkursų ir mažesnis spaudimas didinti kainas pirkėjams.
Dėl neapibrėžtumo nekilnojamojo turto rinkoje pirkėjų laukimo atmosfera yra stipresnė nei anksčiau ir nori daug daugiau dėmesio skirti rinkai.Žinoma, yra daug pirkėjų, kurie atšaukė sandorį dėl savo priežasčių, todėl namas gali vėl grįžti į rinką.
Dabar pirkėjai turi daugiau erdvių, iš kurių rinktis dėl didelės atsargų apimties.
Vertinant būsto pardavimo kainą, parduotų namų antkainis smuko iki 101,6%, o tai, palyginti su 2022 m. kovo mėn., sumažėjo 1%. Tai reiškia, kad svajonių namą pirkėjams lengviau gauti su vidutiniu antkainiu 1,6% nuo pardavimo kainos.
Šaltinis:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Dauguma atvirų durų rinkoje nebeturi laukiančiųjų sąrašo, kaip anksčiau, sąrašai retai sulaukia kelių pasiūlymų, kaip anksčiau.Pirkėjų rinkos modeliai nusistovėjo, o pirkėjai nenori mokėti daugiau, kad gautų idealius namus.
Dabartinė pardavimo kaina iš esmės yra tokia pati kaip rinkos kaina, kuri priklauso nuo pardavėjo biudžeto išlaidų, ir net kai kurie pardavėjai priima prekybinį pasiūlymą su mažesne kaina protingame diapazone.
Todėl pardavėjai tampa „suderesni“, pirkėjai turi daugiau derybų vietų, o pasiūlymų pirkti namą lygis labai palengvėja.
Kur einame dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje?
Apskritai, dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje yra daugiau kokybiškų namų, o kai kurie potencialūs pirkėjai noriai žengti į rinką šiuo metu.Kai tie potencialūs pirkėjai prisijungs prie žaidimo, jie turės daugiau pasirinkimų ir stipresnes diskurso teises.
Būsto rinkos „sveikas normalizavimas“ suteikė pirkėjams daugiau laiko rasti idealius namus ir pateikti pasiūlymus.Kai kuriose rinkose yra dar daugiau atsargų, kurios jau atvėso.
Potencialiems pirkėjams, nors palūkanų norma yra didesnė nei pernai, pasiūlymo strategijos koregavimas yra išskirtinis būdas sutaupyti daugiau pinigų, atsižvelgiant į esamą rinkos situaciją.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-07-29