Revoliucija: nuosmukis Ho miesteaškainos
2022 m. liepos 28 d.
Neseniai vienas mano draugas Jamesas, nekilnojamojo turto agentas, pasidalijo istorija ir pasiskundė, kad nekilnojamojo turto veikla keičia žaidimo taisykles.
Džeimsas, kaip nekilnojamojo turto agentas, kelias savaites padėjo savo klientui parduoti turtą, kurio bendra pardavimo kaina siekė 1 500 000 USD. Pradiniai sandorio etapai klostėsi gana gerai iki praėjusios savaitės. Džeimsas manė, kad pirkėjas kažkodėl nenori bendradarbiauti sandoryje, ir išgirdo, kad pirkėjas norėtų nutraukti sutartį vien dėl to, kad garažo pamatų sienoje yra horizontalus įtrūkimas. Po kelių dienų pirkėjas atšaukė sandorį, o tai reiškia, kad visos Džeimso pastangos buvo bergždžios.
Džeimsas užsiminė, kad praėjusiais metais, kai nekilnojamojo turto rinka buvo itin aktyvi, pirkėjai pateikė daug pasiūlymų dėl parduodamo namo. Žinoma, nuo to pakilimo laikotarpio pirkėjų rinkos modelis tampa dar ryškesnis, parduodamo namo kaina toliau krenta. Dabar nekilnojamasis turtas keičiasi iš pardavėjo rinkos į pirkėjo rinką.
Ar būstų kainos tikrai krito?
Dėl būsto paklausos ir pirkimo bumo per pastaruosius dvejus metus būstų kainos visoje šalyje išaugo 34,4 %, o daugelyje būsto rinkos sričių juntamas „perkaitimas“.
Remiantis „švytuoklės teorija“, nekilnojamojo turto rinkos tendencijai pasiekus maksimumą, ji turi grįžti į priešingą tendenciją. Svyruoti nuo vieno kraštutinumo prie kito.
Remiantis „Redfin“, būsto paklausos bumas nuo pirmojo pusmečio smarkiai mažėja. Nekilnojamojo turto rinka žengia į naują erą arba, kitaip tariant, Didžiojo lėtėjimo laikotarpį.
Po Federalinio rezervo sistemos palūkanų normų kėlimo įkarščio, prasidėjusio 2022 m. kovo mėn., hipotekos palūkanų normos išaugo daugiau nei 5 % ir per pusmetį padidėjo beveik 300 bazinių punktų. Tai kelia daugeliui žmonių nerimą, ar būsto kainos tikrai kris po to, kai palūkanų normos išaugs?
Remiantis naujausiais nekilnojamojo turto svetainės „Redfin“ duomenimis, per pirmąsias 4 2022 m. liepos 10 d. savaites vidutinė nekilnojamojo turto pardavimo kaina, palyginti su rekordiniu birželio mėnesio piku, sumažėjo 0,7 %.
Tai reiškia, kad rinka pasikeitė, pelninga nekilnojamojo turto rinka tampa rami, infliacija ir didelės hipotekos palūkanų normos kenkia būsto pirkėjų biudžetams, o kainos pradeda kristi nuo istorinių aukštumų.
Kas „ vyksta nekilnojamojo turto rinkoje?
Nekilnojamojo turto sąraše aktyviai esančių namų vertė, palyginti su praėjusiu mėnesiu, išaugo 1,3 % – tai didžiausias padidėjimas nuo 2019 m. rugpjūčio mėn.
Šaltinis:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pasiūlos trūkumo problema sumažėjo, nes buvo daugiau skelbimų, sumažėjo konkurencija ir pirkėjams sumažėjo spaudimas didinti kainas.
Dėl nekilnojamojo turto rinkos neapibrėžtumo pirkėjų laukimo ir stebėjimo atmosfera yra stipresnė nei anksčiau ir jie nori skirti daug daugiau dėmesio rinkai. Žinoma, yra daug pirkėjų, kurie dėl savų priežasčių atšaukė sandorį, o tai gali paskatinti namą vėl patekti į rinką.
Dėl didelio prekių kiekio pirkėjai dabar turi daugiau pasirinkimo galimybių.
Kalbant apie namų pardavimo kainą, parduotų namų antkainis sumažėjo iki 101,6 %, t. y. 1 %, palyginti su 2022 m. kovo mėn. Tai reiškia, kad pirkėjams lengviau įsigyti svajonių namą, kai vidutinis antkainis, pagrįstas pardavimo kaina, yra 1,6 %.
Šaltinis:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Daugumoje rinkoje esančių atvirų namų nebėra laukiančiųjų sąrašo, kaip anksčiau, skelbimuose retai gaunama daug pasiūlymų, kaip anksčiau. Pirkėjų rinkos modeliai yra nusistovėję, ir pirkėjai nenori mokėti daugiau, kad gautų idealius namus.
Dabartinė skelbimo kaina iš esmės yra tokia pati kaip rinkos kaina, kuri paprastai atitinka pardavėjų biudžeto išlaidas, ir net kai kurie pardavėjai priima priešinį pasiūlymą su mažesne kaina, neviršijant priimtino intervalo.
Todėl pardavėjai tampa „labiau derybų objektai“, pirkėjai turi daugiau derybų erdvės, o pasiūlymų dėl namo pirkimo mastas labai sumažėja.
Kur link einame dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje?
Apskritai šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra daugiau kokybiškų namų, o kai kurie potencialūs pirkėjai nori į ją įsilieti. Kai šie potencialūs pirkėjai prisijungs prie rinkos, jie turės daugiau pasirinkimų ir stipresnes diskurso teises.
„Sveikas būsto rinkos normalizavimas“ suteikė pirkėjams daugiau laiko rasti idealius namus ir pateikti pasiūlymus. Kai kuriose rinkose, kurios jau atvėso, yra dar daugiau prekių.
Potencialiems pirkėjams, nors palūkanų norma yra didesnė nei praėjusiais metais, pasiūlymo strategijos koregavimas yra išskirtinis būdas sutaupyti daugiau pinigų, atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS; kai kurie vaizdo įrašai paimti iš interneto, svetainės pozicija neatspindima ir negali būti perspausdinta be leidimo. Rinkoje yra rizikos, todėl investuojant reikėtų būti atsargiems. Šis straipsnis nėra asmeninė investavimo konsultacija ir neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar individualius vartotojų poreikius. Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, vertinimai ar išvados atitinka jų konkrečią situaciją. Investuokite atitinkamai savo rizika.
Įrašo laikas: 2022 m. liepos 29 d.