[2023 m. perspektyvos] Nekilnojamojo turto burbulo laikai baigėsi, palūkanų normos pasiekė aukščiausią tašką, o nekilnojamojo turto rinka pradeda atsigauti antroje metų pusėje!
2022-12-19
Powell: būsto burbulo pabaiga
2005 m. buvęs Federalinio rezervo pirmininkas Alanas Greenspanas Kongresui pareiškė: „Būsto burbulas Jungtinėse Valstijose mažai tikėtinas.“
Tačiau faktas yra tas, kad būsto burbulas jau egzistavo ir artėjo prie savo piko, kai Greenspanas paskelbė šią žinią.
Peršokime į 2022-uosius, ir kadangi vis dar bijojome paskutinio būsto burbulo, šį kartą ekonomistai nebijo pripažinti jo egzistavimo.
Lapkričio 30 d. įtakingiausias pasaulio ekonomistas, Federalinio rezervo pirmininkas Jerome'as Powellas renginyje pripažino būsto burbulo egzistavimą, sakydamas, kad JAV būsto kainų kilimas epidemijos metu atitinka „būsto burbulo“ apibrėžimą.
„Pandemijos metu žmonės norėjo pirkti namus ir išsikraustė iš miesto į priemiesčius dėl itin mažų hipotekos palūkanų normų, o tuo metu būsto kainos pakilo iki netvaraus lygio, todėl Jungtinėse Valstijose iš tikrųjų susidarė būsto burbulas.“
Rugsėjį Powellas pareiškė: Jungtinės Valstijos oficialiai įžengė į „sunkų prisitaikymo laikotarpį“ būsto rinkoje, jos atkurs „pusiausvyrą“ tarp pasiūlos ir paklausos rinkoje.
O dabar, kai nekilnojamojo turto burbulas baigėsi, prasidėjo rinkos „perbalansavimo“ procesas.
Būsto rinkos perspektyvos 2023 m.
2022 m. beprotiška infliacija paskatino FED ryžtą mažinti infliaciją.
Vienas po kito didinant palūkanų normas, hipotekos palūkanų normos kilo precedento neturinčiu tempu – nuo 1 % metų pradžioje iki 7 %.
Nacionalinė vidutinė būsto kaina taip pat palaipsniui mažėjo nuo antrosios metų pusės ir buvo 7,9 % mažesnė nei 2022 m. lapkričio pabaigoje buvusi aukščiausia kaina.
(Vidutinė pardavimo kaina JAV, 2022 m. sausio–lapkričio mėn.; šaltinis: nekilnojamojo turto agentas)
Mažiau nei po mėnesio artėjame prie 2022 m. „laikotarpio“ ir kai kurių „klaustukų“ dėl 2023 m.: ar JAV būstų kainos toliau kris 2023 m.? Kada nekilnojamojo turto rinka atsigaus?
Remiantis „Zillow and Realtor“ prognoze, vidutinė būsto kaina visoje JAV per ateinančius 12 mėnesių toliau kils.
Iš tiesų, dauguma nekilnojamojo turto ekonomistų prognozuoja, kad nekilnojamojo turto kainos 2023 m. reikšmingai nekris, o toliau švelniai ir lėtai kils.
Esant didelei infliacijai, didelėms hipotekos palūkanų normoms ir lėtėjantiems nekilnojamojo turto sandoriams, kodėl dauguma teigia, kad būstų kainos 2023 m. nesukris?
Iš tiesų, pagrindinis sprendimas grindžiamas tuo, kad JAV nekilnojamojo turto rinkoje vis dar nepakanka, o parduodamų namų pasiūla labai maža, o tai padės išlaikyti stabilias namų kainas.
Praėjusią savaitę savo kalboje Powellas tai taip pat pripažino: „Nė vienas iš šių (būsto koregavimų) nesukels problemų, kurios turės ilgalaikį poveikį, statomų namų skaičius bus toks didelis, kad bus sunku patenkinti visuomenės poreikius, o būsto trūkumas, tikėtina, išliks ilgą laiką.“
(Naujausios 322 nekilnojamojo turto rinkos segmentų prognozės; šaltinis: „Fortune“)
Nors „itin ankštas būsto fondas“ sustabdys būsto kainų mažėjimą, skirtinga nekilnojamojo turto rinkos raida gali lemti situaciją, kai vienuose rajonuose būsto kainos didėja, o kituose mažėja.“
Visų pirma, rinkose, kurios pandemijos metu buvo „labai pervertintos“, kainos gali dar labiau sumažėti.
Palūkanų normos pasiekė piką, kada būsto rinka atsigaus?
Gruodžio 8 d. duomenimis, 30 metų trukmės hipotekos palūkanų norma buvo nukritusi nuo 7,08 % metinio maksimumo iki 6,33 %, po to, kai keturias savaites iš eilės smarkiai krito.
Šaltinis: Freddie Mac
Lisa, „Bright MLS“ vyriausioji ekonomistė, sakė: „Tai rodo, kad hipotekos palūkanų normos galėjo pasiekti aukščiausią tašką.“ Tačiau ji taip pat perspėjo, kad dėl ekonominio neapibrėžtumo palūkanų normos ir toliau svyruos.
Vis dėlto dauguma ekspertų mano, kad hipotekos palūkanų normos svyruos, tačiau išliks 7% ribose ir nebepralenks ankstesnių aukštumų.
Kitaip tariant, hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią tašką! Tad kada vangi nekilnojamojo turto rinka įgis posūkį?
Kol kas didelės palūkanų normos ir maža pasiūla greičiausiai ir toliau stabdys potencialius būsto pirkėjus, o silpna paklausa gali lemti nedidelį būsto kainų sumažėjimą.
Tačiau antroje 2023 m. pusėje nekilnojamojo turto rinka gali atsigauti, nes baigiasi palūkanų normų didinimo laikotarpis, krenta hipotekos palūkanų normos ir pamažu grįžta potencialių būsto pirkėjų pasitikėjimas.
Trumpai tariant, „FED palūkanų normos padidinimas“ yra vienas iš svarbių veiksnių, sutrikdančių nekilnojamojo turto rinkos tendencijas.
Kai infliacija pasieks aukščiausią tašką, FED atitinkamai sulėtins palūkanų normų didinimą, o hipotekos palūkanų normos palaipsniui mažės, o tai turės teigiamos įtakos pasitikėjimo ir investuotojų entuziazmo būsto rinkos atžvilgiu atkūrimui.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS; kai kurie vaizdo įrašai paimti iš interneto, svetainės pozicija neatspindima ir negali būti perspausdinta be leidimo. Rinkoje yra rizikos, todėl investuojant reikėtų būti atsargiems. Šis straipsnis nėra asmeninė investavimo konsultacija ir neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar individualius vartotojų poreikius. Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, vertinimai ar išvados atitinka jų konkrečią situaciją. Investuokite atitinkamai savo rizika.
Įrašo laikas: 2022 m. gruodžio 20 d.