[2023 m. perspektyvos] Nekilnojamojo turto burbulo laikas baigėsi, palūkanų normos pasiekė aukščiausią tašką, o nekilnojamojo turto rinka pradeda atsigauti antroje metų pusėje!
2022-12-19
Powell: būsto burbulo pabaiga
2005 m. buvęs Federalinio rezervų banko pirmininkas Alanas Greenspanas Kongresui sakė: „Mažai tikėtinas būsto burbulas Jungtinėse Valstijose“.
Tačiau faktas yra tas, kad būsto burbulas jau egzistavo ir artėjo prie savo viršūnės, kai Greenspanas paskelbė šią žinią.
Persukus į 2022-ųjų dabartį, o kadangi vis dar bijojome paskutinio būsto burbulo, šį kartą ekonomistai nebijo pripažinti jo egzistavimo.
Lapkričio 30 d. įtakingiausias pasaulio ekonomistas, Federalinio rezervų banko pirmininkas Jerome'as Powellas viename renginyje pripažino būsto burbulo egzistavimą, sakydamas, kad JAV būsto kainų kilimas epidemijos metu atitinka „būsto burbulo“ apibrėžimą.
„Pandemijos metu žmonės norėjo pirkti būstus ir išsikraustė iš miesto į priemiesčius dėl itin žemų būsto paskolų palūkanų normų, o per tą laiką būsto kainos pakilo iki netvaraus lygio, todėl JAV iš tikrųjų susidarė būsto burbulas. .
Rugsėjo mėnesį Powellas sakė: JAV oficialiai įžengė į „sunkų prisitaikymo laikotarpį“ būsto rinkoje, jie atkurs „balansą“ tarp pasiūlos ir paklausos rinkoje.
O dabar, kai nekilnojamojo turto burbulas baigėsi, prasidėjo rinkos „perbalansavimo“ procesas.
Būsto rinkos perspektyvos 2023 m
2022 m. beprotiška infliacija paskatino FED ryžtą sumažinti infliaciją.
Vienam po kito didinant palūkanų normas, būsto paskolų palūkanos kilo neregėtu tempu – nuo 1% metų pradžioje padidėjo iki 7%.
Vidutinė būsto kaina šalyje taip pat palaipsniui mažėjo nuo antrojo pusmečio ir buvo 7,9% mažesnė nei 2022 m. lapkričio mėn.
(JAV vidutinė pardavimo kaina, 2022 m. sausio–lapkričio mėn.; šaltinis: nekilnojamojo turto agentas)
Mažiau nei po mėnesio artėjame prie 2022 metų „periodo“ ir kai kurių „klaustukų“ 2023 m.: Ar JAV būsto kainos ir toliau kris 2023 m.?Kada apsisuks nekilnojamojo turto rinka?
Remiantis Zillow ir Realtor prognozėmis, vidutinė būsto kaina JAV ir toliau kils per ateinančius 12 mėnesių.
Tiesą sakant, dauguma nekilnojamojo turto ekonomistų prognozuoja, kad 2023 metais nekilnojamojo turto kainos ženkliai nesumažės, o toliau kils švelniai ir lėtai.
Dėl didelės infliacijos, aukštų būsto paskolų palūkanų ir lėtėjančių nekilnojamojo turto sandorių, kodėl dauguma ginčijasi, kad būsto kainos 2023 m. nesumažės?
Tiesą sakant, pagrindinis sprendimas grindžiamas tuo, kad atsargų JAV nekilnojamojo turto rinkoje vis dar nepakanka, o parduodamų namų atsargos yra labai mažos, o tai padės išlaikyti stabilias būsto kainas.
Powellas tai pripažino ir praėjusią savaitę savo kalboje – „Nė vienas iš šių (būsto koregavimo) nesukels problemų, kurios turės ilgalaikį poveikį, statomų namų skaičius bus sunkiai patenkinamas visuomenės poreikius, o būsto trūkumas. greičiausiai išliks ilgą laiką“.
(Naujausios prognozės 322 nekilnojamojo turto rinkos segmentams; šaltinis: Fortune)
Nors „itin ankštas būsto fondas“ būsto kainų mažėjimą sustabdys, tačiau skirtinga nekilnojamojo turto rinkos raida gali lemti situaciją, kai vienuose rajonuose būsto kainos kils, o kitur – mažės.“
Visų pirma rinkose, kurios pandemijos metu buvo „labai pervertintos“, kainos galėjo smarkiau kristi.
Palūkanos pasiekia aukščiausią tašką, kada būsto rinka apsisuks?
Gruodžio 8 d. 30 metų trukmės būsto paskolų palūkanų norma nukrito nuo aukščiausio metinio 7,08% iki 6,33%, smarkiai kritusi keturias savaites iš eilės.
Šaltinis: Freddie Mac
„Bright MLS“ vyriausioji ekonomistė Lisa sakė: „Tai rodo, kad hipotekos palūkanų normos galėjo pasiekti aukščiausią tašką“.Tačiau ji taip pat perspėjo, kad palūkanų normos ir toliau svyruos dėl ekonominio netikrumo.
Tačiau dauguma ekspertų mano, kad būsto paskolų palūkanos svyruos, tačiau išliks 7% ribose ir vėl nepasieks ankstesnių aukštumų.
Kitaip tariant, hipotekos palūkanos pasiekė aukščiausią tašką!Taigi kada vangioje nekilnojamojo turto rinkoje pasisuks posūkis?
Kol kas didelės palūkanų normos ir nedidelė pasiūla greičiausiai ir toliau stabdys potencialius būsto pirkėjus, o dėl silpnos paklausos gali šiek tiek sumažėti būsto kainos.
Tačiau 2023 m. antrąjį pusmetį nekilnojamojo turto rinka gali atsigauti, nes baigsis palūkanų normų kėlimas, hipotekos palūkanų normos kris ir potencialių būsto pirkėjų pasitikėjimas palaipsniui grįžta.
Trumpai tariant, „Fed palūkanų normos kėlimas“ yra vienas iš svarbių veiksnių, trikdančių nekilnojamojo turto rinkos tendencijas.
Kai infliacija bus didžiausia, FED atitinkamai sulėtins palūkanų kėlimą, o būsto paskolų palūkanos palaipsniui mažės, o tai turės teigiamos įtakos atkuriant pasitikėjimą ir investuotojų entuziazmą būsto rinka.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-12-20