Produktų centras

Apžvalga

Portfelio banko išrašas
Portfelio DSCR
Portfelis Užsienio pilietis DSCR

* Tik mažmeninė prekyba

Išsami informacija

1) 5/6 ARM 30 dienų vidutinis SOFR (5/1/5);
2) Išpirkimo santykis mažesnis nei 1:2 par;
3) Paskolos sumos intervalas nuo 500 000 iki 5 000 000 USD.

* Išpirkimo koeficientas, viršijantis par., yra nepriimtinas.

Kas tai per programa?

Portfelio banko išrašas

1) Skolintojo mokestis toks pat kaip ir portfelio programos atveju;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūra, jei taikoma, 300 USD;

3) Teksaso dokumentų peržiūra, jei taikoma, 150 USD;

4) Banko išrašo pajamų paskolos ir vertės santykis (LTV) ne daugiau kaip 65 %;

5) Banko išrašas – tik palūkanos, maksimalus paskolos ir paskolos santykis (LTV) 60 %;

6) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

7) Užsienio pilietis – neatitinka reikalavimų;

8) 18 mėnesių išankstinio grąžinimo delspinigiai yra lygūs 6 mėnesių palūkanoms.

Portfelio DSCR

1) Skolintojo mokestis toks pat kaip ir portfelio programos atveju;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūra, jei taikoma, 300 USD;

3) Teksaso dokumentų peržiūra, jei taikoma, 150 USD;

4) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

5) Užsienio pilietis – neatitinka reikalavimų;

6) Mažiausias DSCR 1.000;

7) Paskola suteikta fiziniam asmeniui – juridiniai asmenys paskolos gavėjai negali būti;

8) Tinkami 2–4 nekilnojamojo turto vienetai ir 5 % sumažinta maksimali LTV/CLTV vertė matricoje;

9) 18 mėnesių išankstinio mokėjimo delspinigiai yra lygūs 6 mėnesių palūkanoms.

Portfelis FN DSCR

1) Skolintojo mokestis toks pat kaip ir portfelio programos atveju;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūra, jei taikoma, 300 USD;

3) Teksaso dokumentų peržiūra, jei taikoma, 150 USD;

4) Užsienio piliečio peržiūra – 250 USD;

5) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

6) Mažiausias DSCR 1.000;

7) Tik palūkanos – neleidžiama;

8) Įgaliojimas – neleidžiamas;

9) Išankstinio mokėjimo bauda (tik investuotojams) yra 18 mėnesių ir lygi 6 mėnesių palūkanoms.

Kaip apskaičiuoti portfelio DSCR?

DSCR apskaičiuojamas taip: DSCR = *grynosios nuomos pajamos ÷ reikalavimus atitinkanti mėnesinė įmoka (tik P ir I);

*Grynosios nuomos pajamos = Bendrosios nuomos pajamos * (1 – išlaidų koeficientas);

Išlaidų veiksniai: Nekilnojamasis turtas be HOA = 25 %, Nekilnojamasis turtas su HOA = 30 %;

Nuoma bus mažesnė iš šių dviejų sumų: dabartinės nuomos pajamos arba vertintojo pateiktoje 1007 formoje nurodyta suma, rodanti numatomą rinkos nuomos kainų grafiką.