Produktų centras

Apžvalga

Portfelio banko išrašas
Portfelio DSCR
Portfelis Užsienio pilietis DSCR

* Tik mažmeninė prekyba

Išsami informacija

1) 5/6 ARM 30 dienų vidutinis SOFR (5/1/5);
2) Išpirkimo santykis mažesnis nei 1:2 par;
3) Maksimali paskolos suma – 5 000 000 USD.

* Išpirkimo koeficientas, viršijantis par., yra nepriimtinas.

Portfelio banko išrašas

1) UW mokestis – 1495 USD, o apdorojimo mokestis – 845 USD;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūros mokestis 300 USD, jei taikoma;

3) Banko išrašo pajamos. Maksimali paskolos ir paskolos santykis (LTV) – 65 %;

4) Banko išrašas – tik palūkanos, maks. paskolos ir paskolos santykis (LTV) 60 %;

5) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

6) Užsienio pilietis – neatitinka reikalavimų;

7) 18 mėnesių išankstinio grąžinimo delspinigiai yra lygūs 6 mėnesių palūkanoms;

8) Minimalus 12 mėnesių PITIA terminas taikomam turtui kaip rezervinis turtas;

9) Išimtis: kiekvienu atveju atskirai, kai paskolos suma ≤ 500 tūkst. USD, 0,5 pakoreguojant mokestį.

Portfelio DSCR

1) UW mokestis – 1495 USD, o apdorojimo mokestis – 845 USD;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūra – 300 USD, jei taikoma;

3) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

4) Užsienio pilietis – neatitinka reikalavimų;

5) Mažiausias DSCR 1 000;

6) Paskola suteikta fiziniam asmeniui – juridiniai asmenys paskolos gavėjai negali būti;

7) Tinkamas 2–4 butų turtas ir 5 % sumažinta maksimali paskolos ir uždarosios apyvartos vertė (LTV) pagal matricą;

8) 18 mėnesių išankstinio grąžinimo delspinigiai yra lygūs 6 mėnesių palūkanoms;

9) Minimalus 12 mėnesių PIM už nagrinėjamą turtą kaip rezervą;

10) Išimtis: kiekvienu atveju atskirai, kai paskolos suma ≤ 500 tūkst. USD, 0,5 pakoreguojant mokestį.

Portfelis FN DSCR

1) UW mokestis – 1495 USD, o apdorojimo mokestis – 845 USD;

2) Patikos fondo / subjekto peržiūra – 300 USD, jei taikoma;

3) Užsienio piliečio peržiūra – 250 USD;

4) Minimali paskolos suma – 500 000 USD;

5) Mažiausias DSCR 1 000;

6) Tik palūkanos – neleidžiama;

7) Įgaliojimas – neleidžiamas;

8) Išankstinio mokėjimo bauda (tik investuotojams) yra 18 mėnesių ir lygi 6 mėnesių palūkanoms.

9) Minimalus 12 mėnesių PIM už nagrinėjamą turtą kaip rezervą;

10) Išimtis: kiekvienu atveju atskirai, kai paskolos suma ≤ 500 tūkst. USD, 0,5 pakoreguojant mokestį.

Kaip apskaičiuoti portfelio DSCR?

DSCR apskaičiuojamas taip: DSCR = *grynosios nuomos pajamos ÷ reikalavimus atitinkanti mėnesinė įmoka (tik P ir I);

*Grynosios nuomos pajamos = Bendrosios nuomos pajamos * (1 – išlaidų koeficientas);

Išlaidų veiksniai: Nekilnojamasis turtas be HOA = 25 %, Nekilnojamasis turtas su HOA = 30 %;

Nuoma bus mažesnė iš šių dviejų sumų: dabartinės nuomos pajamos arba vertintojo pateiktoje 1007 formoje nurodyta suma, rodanti numatomą rinkos nuomos kainų grafiką.