Produktų centras

Apžvalga

Savarankiškai dirbantis paskolos gavėjas, turintis puikų kredito reitingą ir kurio mokesčių deklaracijoje nurodytos pajamos nesuteiks jiems teisės įsigyti prabangų būstą, kurį jie gali sau leisti. Tinkamumas suteikiamas, jei asmeninėms sąskaitoms įnešama 100 %, o verslo sąskaitoms – 50 % (12 mėnesių iš eilės).

Programos akcentai

1) Paskolos suma iki 3 mln. USD;
2) Iki 80 % paskolos ir vertės santykis (LTV);
3) Savarankiškai dirbantys asmenys ir 1099 paskolos gavėjai;
4) 660 ar aukštesnis kredito balas;
5) Jei paskolos ir turto vertės santykis (LTV) yra 75 % ar mažesnis, rezervų nereikia;
6) Nr. 4506T / Nr. K1 / P&L nereikalingas;
7) Nėra MI (hipotekos draudimo).

Kodėl renkamės banko išrašus?

Nors dauguma namų savininkų gali lengvai gauti įprastinę hipoteką, pateikdami visus dokumentus, daugelis vis tiek neatitinka „Fannie“ ir „Freddie“ gairių, susijusių su skolinimo reikalavimais. Laimei, ne QM paskolos ir banko išrašo pajamų dokumentai yra puikus sprendimas šiems netradiciniams skolininkams.

Savarankiškai dirbantys asmenys, gaunantys atlyginimą, turi prabangą nurašyti daugelį verslo išlaidų pagal IRS mokesčių kodeksą. Verslo išlaidų nurašymas iš bendrųjų pajamų padeda paskolos gavėjams gerokai sumažinti savo mokestines prievoles, o kartais tai rodo bendrą nuostolį arba neigiamas metų pajamas. Banko išrašo ne QM paskola gali padėti šiems paskolos gavėjams gauti hipoteką nepateikiant mokesčių deklaracijų ir naudojant banko išrašus, kad parodytų tikruosius savo verslo pinigų srautus.

Kam skirta ši programa?

Ši programa skirta savarankiškai dirbantiems paskolos gavėjams, kuriems būtų naudingi alternatyvūs paskolos gavimo metodai. Banko išrašai gali būti naudojami kaip alternatyva mokesčių deklaracijoms, siekiant patvirtinti savarankiškai dirbančio paskolos gavėjo pajamas. Be to, leidžiami asmeniniai ir (arba) verslo banko išrašai.

Kad galėtų dalyvauti šioje programoje, bent vienas iš paskolos gavėjų turi būti savarankiškai dirbantis asmuo bent 2 metus (turėdamas 25 % ar daugiau nuosavybės teisių). Tai standartinis reikalavimas siekiant nustatyti, ar paskolos gavėjas yra savarankiškai dirbantis asmuo. Agentūros paskolų atveju visada remiamės K-1 arba G priedu; o ne QM paskolų atveju visada reikia CPA laiško, patvirtinančio faktinę nuosavybę.

Paprastai skolintojas apskaičiuotų tinkamas pajamas, imdamas vidutinę banko sąskaitos išrašo indėlių vertę per 12 arba 24 mėnesius, o tada padaugindamas standartinį išlaidų koeficientą. Tai turėtų būti skolininko tinkamos pajamos šiai programai.

Kalbant apie išlaidų veiksnį, daugelis ne QM investuotojų gali taikyti standartinį santykį, pvz., 50 %. Nors tai taip pat yra mūsų standartinis reikalavimas, tačiau jei jūsų CPA gali pateikti tinkamą pagrindą, galime apsvarstyti lankstų išlaidų veiksnį dėl verslo pobūdžio, kai išlaidos yra minimalios.

Prieš pateikdami paskolą, susisiekite su mūsų komanda dėl nemokamos pajamų analizės, kad galėtume geriau padėti savo klientams.