Produktų centras

Apžvalga

Savarankiškai dirbantis paskolos gavėjas, turintis puikų kredito reitingą ir kurio mokesčių deklaracijoje nurodytos pajamos nesuteiks jiems teisės įsigyti prabangų būstą, kurį jie gali sau leisti. Tinkamumas suteikiamas, jei asmeninės sąskaitos įmokos yra 100 %, o verslo sąskaitos įmokos – 50 % (12 mėnesių iš eilės).

Išsami informacija

1) Paskolos sumos iki 4 mln. USD;
2) Iki 90 % maksimalaus gyvavimo ciklo vertės (LTV);
3) Savarankiškai dirbantys asmenys ir 1099 paskolos gavėjai;
4) 660 ar daugiau kredito balų;
5) Rezervų nereikalaujama, kai paskolos ir vertės santykis (LTV) yra 75 % arba mažesnis;
6) Nėra 4506T / Nėra K1 / Nėra P&L;
7) Nėra MI (hipotekos draudimo).

Kodėl mes pasirinkome šią programą?

Nors dauguma amerikiečių gali lengvai gauti įprastinę būsto paskolą, pateikdami visus dokumentus, daugelis vis dar neatitinka „Fannie“ ir „Freddie“ vadovų, kai kalbama apie skolinimo reikalavimus. Laimei, ne QM paskolos ir banko išrašo pajamų dokumentai yra puikus sprendimas šiems netradiciniams skolininkams.

Ypač savarankiškai dirbantys asmenys, gaunantys atlyginimą, turi prabangą nurašyti daugelį verslo išlaidų pagal IRS mokesčių kodeksą. Verslo išlaidų nurašymas iš bendrųjų pajamų suteikia savarankiškai dirbantiems asmenims naudos, nes jie moka mažiau pajamų mokesčių.

Daugelis savarankiškai dirbančių asmenų, turinčių sumanius buhalterius, dažnai moka mažai arba visai nemoka mokesčių dėl to, kad naudojasi mokesčių kodeksais. Daugelis jų turi neigiamas pajamas. Deja, daugelis nurašymų reiškia, kad savarankiškai dirbantiems asmenims sunku gauti hipoteką. Tradiciniai skolintojai, apskaičiuodami tinkamas pajamas, naudos pakoreguotas bendrąsias pajamas. Puikios naujienos savarankiškai dirbantiems būsto pirkėjams, turintiems ne QM paskolas. Turime ne QM hipotekos paskolas savarankiškai dirbantiems skolininkams, kuriems nereikia pateikti pajamų mokesčio deklaracijų. Šiame straipsnyje aptarsime ir apžvelgsime ne QM banko išrašo hipotekos paskolas savarankiškai dirbantiems skolininkams.

Kam skirta ši programa?

Ši programa skirta savarankiškai dirbantiems paskolos gavėjams, kuriems būtų naudingi alternatyvūs paskolos gavimo metodai. Banko išrašai gali būti naudojami kaip alternatyva mokesčių deklaracijoms, siekiant patvirtinti savarankiškai dirbančio paskolos gavėjo pajamas. Be to, leidžiami asmeniniai ir (arba) verslo banko išrašai.

Kad galėtų dalyvauti šioje programoje, bent vienas iš paskolos gavėjų turi būti savarankiškai dirbantis asmuo bent 2 metus (25 % ar didesnė nuosavybės teisė). Tai standartinis reikalavimas siekiant nustatyti, ar paskolos gavėjas yra savarankiškai dirbantis paskolos gavėjas. Kartais paskolos gavėjas gali turėti verslo nuosavybę, tačiau savarankiškai dirbančiais paskolos gavėjais laikome tik tuos atvejus, kai jų nuosavybės dalis viršija 25 %. Agentūrų paskolų atveju visada remiamės K-1 arba G priedu; o ne QM paskolų atveju visada reikia CPA laiško, patvirtinančio faktinę nuosavybę.

Paprastai skolintojas apskaičiuotų tinkamas pajamas, imdamas vidutinę banko sąskaitos išrašo indėlių vertę per 12 arba 24 mėnesius, o tada padaugindamas standartinį išlaidų koeficientą. Tai turėtų būti skolininko tinkamos pajamos šiai programai.

Kalbant apie išlaidų koeficientą, daugelis ne QM investuotojų gali taikyti standartinį santykį, pvz., 50 %. Mes taip pat taikome šį reikalavimą. Tačiau, jei jūsų CPA gali pateikti tinkamą pagrindą, galime apsvarstyti lankstų išlaidų koeficientą. Neviršykite minimalių ribų.

Jei turite kokių nors poreikių, pirmiausia susisiekite su mumis – galime pasiūlyti nemokamą pajamų apskaičiavimą prieš analizę. Tai turėtų būti labai naudinga jums visiems, ypač hipotekos paskolų specialistams, kad galėtume geriau aptarnauti savo klientus.