Kada Rrekordinis Home Pryžių MEET Cskurdus Iinteresas Rvalgė Hikes
2022-06-30
Ar tai yra paskutinis “ karnavalas “ ?
Pastaruoju metu ir toliau pasigirsta tokie garsai kaip „žlugimas“, „burbulo sprogimas“, „būsto kainos kris“, kurie kelia daug panikos.
Taigi kokia yra tikroji būsto rinkos situacija?Ar artėja paskutinis „karnavalas“?Pažvelkime į kai kuriuos duomenis.
Duomenys iš: Redfin.com
Gegužės pabaigoje atsargose buvo 1,48 mln. neparduotų būstų, kurie prilygsta vieno mėnesio pardavimui, o būsto rinkoje vis dar „trūksta“.
Gegužės 16 d. surašymo biuro duomenimis, nors būsto pradžia buvo silpnesnė nei tikėtasi gegužę – sumažėjo 14,4 proc. iki 154 900 vienetų, o tai yra lėčiausias tempas nuo 2021 m. balandžio mėn.
Duomenys iš: Freddie Mac
Be to, dabar visoje šalyje yra 18 procentų daugiau 25–34 metų amžiaus žmonių nei 2006 m., o tai reiškia, kad potencialių pirmą kartą būstą perkančių asmenų yra 6,6 mln.Tačiau šis potencialių namų savininkų populiacijos augimas neatlygina pakankamai naujų namų.
Tai rodo, kad artimiausioje ateityje išliks didelė pirmą kartą būstą perkančiųjų paklausa.
Visi aukščiau pateikti duomenys rodo, kad naujų ir esamų būstų atsargos, palyginti su visu būsto fondu, išlieka žemoje taške, laisvų būstų rodikliai yra istorinėse žemumose, tačiau namų ūkių kūrimosi tempas gerokai lenkia būsto pradžią ir kad pasiūlos ir paklausos disbalansas būsto rinkoje išliks dar gana ilgai.
Pasiūlos dinamika palaiko būsto rinką, o būsto trūkumas pakels būsto kainas, todėl būsto rinkos žlugimas bus beveik neįmanomas.
I interesas r ates antplūdis, bus nekilnojamojo turto rinka Saunus ?
Kadangi palūkanų normos ir toliau didėja, hipotekos palūkanų normos sparčiai auga ir ketvirtadienį viršijo 5,8 proc. (Freddie Mac).
Po palūkanų kėlimo Powellas spaudos konferencijoje taip pat sakė, kad augant palūkanų normoms keičiasi ir dabartinė būsto rinka.
Tačiau, reaguodamas į dabartinę būsto rinkos pasiūlą ir paklausą, Powellas teigė, kad net ir augant palūkanų normoms, tikėtina, kad kainos kurį laiką kils.
Kylančios hipotekos palūkanų normos daugelį būsto pirkėjų nustūmė į šalį, todėl nekilnojamojo turto pardavimas sulėtėjo.
Kaip teigiama antradienį paskelbtoje ataskaitoje, namų pardavimas gegužę mažėjo ketvirtą mėnesį iš eilės.Nors nekilnojamojo turto sandorių skaičius ir toliau mažėja, kainos pasiekė naujas aukštumas.
Tačiau šie gegužės mėnesio duomenys apima sandorius, sudarytus prieš šį mėnesį padidinus palūkanų normas 75 baziniais punktais.Skaičiuojama, kad sutartis pasirašyta kovą arba balandį.
Tai rodo, kad augančių būsto paskolų palūkanų įtaka nėra visiškai atspindėta iš duomenų, tikimasi, kad artimiausius kelis mėnesius būsto pardavimai dar labiau sumažės.
Powellas teigė, kad idealiu atveju mūsų darbas stabilizuos būsto rinką naujoje padėtyje, o būsto pasiūla ir kredito prieinamumas bus tinkamas.
Freddie Mac tyrimas apskaičiavo, kad kas 1 procentinį punktą padidinus palūkanų normas, kainų augimas sulėtės 4–6 procentiniais punktais, o būsto pardavimas sulėtės maždaug 5 procentais.
Nors aukštesnės trumpalaikės palūkanų normos prisideda prie būsto rinkos atvėsimo, jos taip pat padeda subalansuoti būsto pasiūlą ir paklausą ir palaipsniui stabilizuoja rinką „naujoje padėtyje“.
Mėnulis nebus giedras, kol neatsivers debesys
Būsto rinka iš tiesų vėsta, ką rodo sumažėjęs būsto sandorių skaičius ir kainų padidėjimo procentas, taip pat ilgėjantis naujų būstų pateikimo į rinką laikas.
Galima teigti, kad nekilnojamojo turto rinkos reguliavimas dėl FED palūkanų normos buvo nedelsiant ir labai reikšmingas.
Tačiau paprastai kalbant, kylančių palūkanų įtaką nekilnojamojo turto rinkai galima suskirstyti į du rezultatus: grupė pirkėjų suskubs užrakinti sandorius, kol palūkanos dar nepakils, todėl rinkoje sumažės būsto atsargos.
Antrajame etape jau pradėjus kilti palūkanų normoms, rinka atvėsta, nes vis daugiau pirkėjų pasirenka laukti ir pažiūrėti, kaip didėja skolinimosi išlaidos ir auga netikrumas dėl ateities.
Tačiau padidėjus atsargoms ir sumažėjus kainų siūlymui, būsto rinkos atvėsimas yra daugiau galimybių naujiems pirkėjams.
Duomenys iš: Fannie Mae
Be to, pagal Fannie Mae prognozę, hipotekos palūkanų normos artimiausius dvejus metus greičiausiai šiek tiek svyruos, tačiau išliks maždaug 5%.
Žemų palūkanų era baigėsi ir rinka pamažu pripras prie „sveikų“ palūkanų normų.
Kylantis potvynis pakels visas valtis, tačiau potvyniui nurimus lengviau išnaudoti tikrą „gerą laiką“ einant prieš atoslūgį.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-06-30