Nekilnojamojo turto rinkos duomenys grįžta į realybę – 2022 m. pirmojo pusmečio būsto rinkos analizė
2022-08-26
„Akivaizdu, kad matau, kad visi kaimynystėje esantys namai atpigo ir jau daug dienų buvo parduodami biržose, tad kodėl matau duomenis, kad kainos ir toliau pasiekia naujas aukštumas, o biržos pateikimo laikas sutrumpėjo?
Nuo pirmojo pusmečio, nepaisant ir toliau mažėjančio sandorių nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau kaina rekordiškai aukšta, NT rinkos realybė, regis, nukrypo nuo duomenų, daugelis žmonių įdomu: galų gale, kas turėtų tikėti?
Rugpjūčio 18 d. naujausia Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos nekilnojamojo turto rinkos ataskaita parodė, kad duomenys pagaliau grįžo į realybę.
Šiandien pateiksime jums analizę, pagrįstą naujausia NAR liepos mėn. JAV būsto rinkos ataskaita.
Dingsta skirtumai tarp neparduotų namų apimčių ir kainų
Parduotų namų skaičius (kasmet)
Šaltinis iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos
Vidutinė esamų namų pardavimo kaina
Šaltinis iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos
Iš šio duomenų palyginimo matyti, kad pirmąjį pusmetį JAV būsto rinka mažėjo, o kainos kilo.
Atrodė, kad metų pradžioje Federalinio rezervų banko inicijuota palūkanų normų didinimo politika iš karto pristabdė būsto rinką, tačiau atitinkama vidutinė esamo būsto kaina pasiekė naujas aukštumas ir birželį pasiekė net 416 000 USD – aukščiausią būsto kainą nuo rekordų laikų. prasidėjo 1954 m.
Šį reiškinį lemia dvi priežastys: Pirma, nepasikeitė pasiūlos ir paklausos struktūros pagrindai, o būsto rinka dėl būsto trūkumo atsidūrė pasiūlos ir paklausos nesubalansuotoje būsenoje.
Antra priežastis – duomenų vėlavimas, ty būsto paskolų palūkanų padidėjimo dėl palūkanų normos kėlimo įtaka duomenyse dar visiškai neatsispindi.
Esamo būsto vidutinė kaina liepą nukrito iki 403 800 USD – tai pirmas nuosmukis nuo pirmojo pusmečio, o tai rodo, kad mažėjančio kainų reiškinio nebėra – būsto inventorius palaipsniui didėja, o būsto pirkėjų įperkamumo erozija dėl augančio susidomėjimo. tarifai pradeda matytis duomenyse.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą vis dar paklausios
Liepos mėnesio ataskaitoje apie būsto rinką pastebėjome įdomų reiškinį.
Įvairių kainų kategorijų namų pardavimų pokytis per metus
Šaltinis iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos
Kaip matyti iš įvairių kainų diapazonų namų pardavimo per metus pokyčių, JAV parduodamų būstų iki 500 000 USD gerokai sumažėjo, o namų, kurių kaina viršija 500 000 USD, pardavimai išaugo 2% iki 6,3%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu. praėjusių metų laikotarpį.
Šie duomenys labai tiesiogiai parodo, kad investuotojų į nekilnojamąjį turtą daugėja.
Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto kainos atgavo vertę.Kai palūkanos žemos, tai yra gana sąžininga visiems ir kiekvienas gali įgyvendinti svajonę apie būsto nuosavybę, tačiau kai palūkanos didelės, pralaimi tie, kurie negali sau leisti didesnių mėnesinių įmokų ir pradinių įmokų.
Dėl poliarizacijos pinigų turtingi pirkėjai turi rinkos galią, perka vis daugiau ir brangesnių namų, o pigesni namai, kuriuos gali sau leisti plačioji visuomenė, išlieka sustingę aukštų palūkanų normų aplinkoje.
Dėl šios priežasties, nepaisant augančių palūkanų, vidutinė parduodamų būstų kaina pirmąjį pusmetį išaugo.
Nekilnojamojo turto agentų pasitikėjimo indekso tyrimas
Šaltinis iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos
Kitas reiškinys: įtraukimo į sąrašą laikotarpis tapo dar trumpesnis!Kaip žinia, praėjusieji metai nekilnojamojo turto rinkoje buvo karščiausi, o liepos mėnesį pasiūlymo laikotarpis buvo tik 17 dienų, o dabar – 14 dienų.
Kai ir taip nepakankamai pasiūloje rinkoje atsiranda ekonomiškas nekilnojamasis turtas, investuotojų kova vyksta greičiu, o įsitvirtinę investuotojai aktyviai dalyvauja perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, todėl pasiūlymų pateikimo laikas trumpėja.
Užsienio investuotojų entuziazmas neigiamai veikia tendenciją
JAV nekilnojamojo turto rinkai pradėjus vėsti, pirkėjai iš užsienio atima entuziazmo tendenciją.
Ataskaita rodo, kad bendra užsieniečių JAV įsigyto gyvenamojo nekilnojamojo turto vertė nuo 2021 m. balandžio iki 2022 m. kovo siekė 59 mlrd.
Užsienio būsto pirkėjams rinka dabar yra gana gera, juk JAV yra mažiau vietinių pirkėjų ir mažesnė konkurencija pirkti būstą, o tai iš tikrųjų naudinga pirkėjams, kurie gali tai sau leisti.
Jei jau radote tinkamą investicinį turtą, nepraleiskite progos pasinaudoti programa „No Doc, No Credit“ – paskolos procesas dar niekada nebuvo lengvesnis ir be jokių įtampų, padedantis greičiau įgyvendinti savo investicinę svajonę!
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-08-27