2023-08-23

„Jumbo“ paskolų supratimas: apibrėžimai ir tinkamumas

„Jumbo“ paskolos arba „Jumbo Mortgages“ siūlo didesnes paskolų sumas nekilnojamajam turtui, kuris viršija Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) nustatytus standartinius paskolų limitus.Jei perkate namą, kurio kaina viršija jūsų vietovėje nustatytą paskolos limitą, jums gali tekti apsvarstyti didžiulę paskolą.Skolininkai paprastai turi dideles pajamas, kad galėtų mokėti didesnes mėnesines hipotekos įmokas, susijusias su tokio tipo paskolomis.

Kreipdamiesi dėl didelės paskolos, paprastai turite atitikti kelis kriterijus:
1. Aukšti kredito balai: dėl didesnės paskolos sumos paprastai reikalingas aukštas kredito balas.Konkretus balas gali skirtis priklausomai nuo skolintojo ir regiono, tačiau paprastai jis turi būti 720 arba didesnis.

2. Žemas skolos ir pajamų santykis: skolininkams paprastai reikia, kad skolos ir pajamų santykis (DTI) būtų mažesnis nei 43%.Tai reiškia, kad jūsų mėnesinės skolos įmokos (įskaitant būsimą hipoteką, paskolas automobiliui, studentų paskolas ir mokėjimus kredito kortelėmis) turėtų būti mažesnės nei 43% jūsų mėnesinių pajamų.

3. Pakankamas santaupas: dėl didesnės paskolos sumos skolininkai paprastai turi turėti pakankamai pajamų arba santaupų (grynųjų pinigų, akcijų, obligacijų ir kt.), kad galėtų padengti būsto paskolą keliems mėnesiams ateityje.

4. Namo įvertinimas. Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, skolintojai paprastai pareikalaus namo įvertinimo, kad užtikrintų, jog paskolos suma neviršija tikrosios būsto vertės.

Be to, jums gali tekti sumokėti tam tikrą pradinio įnašo procentą.Įprastoms paskoloms tai gali būti nuo 3% iki 20%.Tačiau didelėms paskoloms gali tekti sumažinti 20–30 % ar net daugiau.AAA LENDINGS siūlo aVisas Doc Jumboproduktas su 30 metų fiksuotu grąžinimo terminu ir minimaliu tik 15% pradiniu įnašu (minimalus kredito balas 720), o minimalus kredito balas yra 660, o maksimali paskolos suma yra 2 000 000 USD.

Nors didelės paskolos gali būti su aukštesnėmis palūkanomis ir griežtesniais reikalavimais, jos suteikia galimybę tiems, kurie nori įsigyti nekilnojamąjį turtą brangioje vietoje.Jei galite patenkinti reikalavimus ir leisti mokėti mėnesines įmokas, didelė paskola gali būti perspektyvus pasirinkimas.

Tinkamo hipotekos termino pasirinkimas: veiksniai ir rekomendacijos

Hipotekos termino pasirinkimas yra esminis sprendimas paskolos teikimo procese.Skirtingos sąlygos gali turėti įtakos jūsų mėnesiniams mokėjimams, palūkanų normoms ir bendrai grąžinimo sumai.Renkantis hipotekos terminą, atsižvelkite į šiuos dalykus:

1. Mėnesio įmoka: trumpesnės paskolos sąlygos (pvz., 15 metų) paprastai reiškia didesnes mėnesines įmokas, bet mažiau sumokėtų palūkanų.Ilgesnės paskolos sąlygos (pvz., 30 metų) reiškia mažesnes mėnesines įmokas, bet daugiau mokamų palūkanų.Turite nuspręsti, ką galite sau leisti kiekvieną mėnesį, atsižvelgdami į savo finansinę padėtį.

2. Palūkanų norma: trumpesnės paskolos sąlygos paprastai būna mažesnės.Nors trumpesnio laikotarpio paskolų mėnesinės įmokos yra didesnės, mažesnė palūkanų norma gali reikšti bendrą santaupą.

3. Pajamų stabilumas: jei turite stabilias pajamas, galite mokėti didesnes mėnesines įmokas ir galite apsvarstyti trumpesnės trukmės paskolą.Jei jūsų pajamos nestabilios arba neaiškios, ilgesnės trukmės paskola gali būti geriau, nes mėnesinės įmokos yra mažesnės.

4. Finansiniai tikslai: ar norite kuo greičiau sumokėti paskolą?Tai turės įtakos pasirinktam paskolos terminui.Jei siekiate kuo greičiau įgyti nuosavą namą, trumpesnės trukmės hipoteka gali būti tinkamesnė.Tačiau jei norite išlaikyti likvidumą ir sutaupyti pinigų kitoms investicijoms, labiau tiktų ilgalaikė paskola.

5. Išėjimo į pensiją planai: kada planuojate išeiti į pensiją?Ar norite, kad jūsų hipoteka iki to laiko būtų sumokėta?Jei norite būti be hipotekos iki išėjimo į pensiją, galite pasirinkti paskolos terminą, kuris būtų sumokėtas prieš išeinant į pensiją.

6. Rinkos sąlygos: ar dabartinės rinkos palūkanų normos yra aukštos ar žemos?Gali būti naudingiau užrakinti ilgalaikę paskolą, kai palūkanų normos yra žemos.

Hipotekos nevykdymo pasekmės

Nesvarbu, ar tai būtų įprasta, ar didžiulė paskola, įsipareigojimų nevykdymas yra rimtas dalykas ir, jei įmanoma, jo reikėtų vengti.Jei negrąžinsite refinansuotos hipotekos, galite susidurti su šiomis pasekmėmis:

Žala kredito balui: įsipareigojimų nevykdymas gali rimtai pakenkti jūsų kredito balui ir turėti įtakos būsimoms kredito paraiškoms.
Turto uždarymas: jei ir toliau nevykdysite įsipareigojimų, bankas gali nuspręsti panaikinti būstą ir parduoti jūsų būstą, kad atgautų skolą.
Teisinės problemos: taip pat galite susidurti su teisiniais veiksmais dėl įsipareigojimų neįvykdymo.

Apibendrinant galima pasakyti, kad didelės paskolos suteikia galimybių didelės vertės būsto rinkose, tačiau imant tokią paskolą reikia būti atsargiems.Turite suprasti tinkamumo kriterijus, pasirinkti tinkamą hipotekos terminą ir visiškai suprasti hipotekos įsipareigojimų nevykdymo pasekmes.

Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.