Aukštos nuomos kainos – priežastis, kodėl infliacija nemažėja?Naujas įspėjimų apie palūkanų normų kėlimą etapas!
2022-10-21
Kodėl infliacija nesumažėjo?
Praėjusį ketvirtadienį Darbo statistikos biuras paskelbė rugsėjo mėnesio VKI duomenis.
VKI rugsėjį, palyginti su 2012 m., padidėjo 8,2%, palyginti su 8,3% anksčiau ir 8,1% tikėjosi rinkos;pagrindinė infliacija VKI per metus padidėjo 6,6%, palyginti su 6,3% anksčiau.
Bendra infliacija VKI sumažėjo nuo savo piko šių metų birželį, daugiausia dėl mažesnių energijos, ypač benzino, kainų, bet taip pat ir dėl laipsniško prekių infliacijos lėtėjimo.
Tačiau stebėtina, kad pagrindinės infliacijos VKI pasiekė naują aukščiausią lygį per 40 metų ir kyla du mėnesius iš eilės.
Pagrindinis veiksnys, didinantis pagrindinę infliaciją VKI, yra būsto infliacija, kuri, lyginant su 2013 metais, siekė 6,6 proc. – aukščiausią lygį nuo rekordų pradžios, ir nuomos infliacija, kuri taip pat pasiekė rekordinę 7,2 proc.
Kaip nuomos kainos didina infliaciją?
Po 2020 m. pandemijos nekilnojamojo turto rinka pradėjo „beprotišką ciklą“ dėl itin žemų palūkanų normų, poreikio dirbti nuotoliniu būdu ir „Millennials“ namų pirkimo bangos.– Šių metų pradžioje nekilnojamojo turto kainos pakilo per 20 proc.
Nors būsto kainos neįtrauktos į VKI skaičiavimą, būsto kainų kilimas pakėlė nuomos kainas, o nuomos infliacijos svoris VKI siekia daugiau nei 30%, todėl nuomos kainos toliau kyla ir tapo pagrindine. trigeris“ dėl dabartinės didelės infliacijos.
Be to, hipotekos palūkanos per metus beveik „padvigubėjo“ dėl griežtos Federalinio rezervų banko palūkanų kėlimo politikos, o siautėjančios nekilnojamojo turto kainos rodo pirmuosius posūkio požymius.
Šiuo metu daugelis pirkėjų renkasi laukimo ir žiūrėjimo metodą dėl didėjančių skolinimosi išlaidų;namų kainos krito daugelyje sričių, o daugelis potencialių pardavėjų neskuba parduoti savo būsto, o tai lėmė vangią nekilnojamojo turto rinką.
Kai mažiau žmonių perka būstus, daugiau žmonių juos nuomoja, o tai dar labiau padidina nuomos mokesčius.
Nuomos kainų kilimas gali būti didžiausias!
Remiantis „Zillow“ paskelbtu laikrodžių nuomos indeksu, nuomos augimas mažėja jau kelis mėnesius iš eilės.
Tačiau istoriškai šis nuomos indeksas yra maždaug šešiais mėnesiais didesnis už butų nuomą pagal VKI.
Taip yra todėl, kad Zillow, žiūrėdamas į nuomos indeksą, atsižvelgia tik į einamąjį mėnesį pasirašytų naujų nuomos sutarčių kainas, o dauguma nuomininkų pasirašo vienerių ar dvejų metų trukmės nuomos sutartis už fiksuotą mėnesio kainą, todėl VKI statistikoje taip pat yra nuomos sumos. jau pasirašyta praeityje.
Yra skirtumas tarp dabartinių rinkos nuomos kainų ir to, ką iš tikrųjų moka dauguma nuomininkų, todėl Darbo statistikos biuras ir toliau praneša apie didėjančias būsto išlaidas.
Remiantis patirtimi, būsto nuomos kainų VKI augimo tempai pradės lėtėti IV šių metų ketvirtį.
Kadangi nuomos infliacija pagal VKI viršija 30 %, lėtėjantis nuomos augimas bus esminis veiksnys norint sumažinti pagrindinę infliaciją.
Naujas įspėjimas dėl didėjančių palūkanų normų
Kadangi VKI rodo, kad infliacija vis dar labai karšta, tai taip pat sustiprina lūkesčius, kad lapkričio mėnesį palūkanų norma bus padidinta 75 baziniais punktais (beveik 100%);netgi spėliojama, kad gruodį palūkanų norma bus padidinta 75 baziniais punktais (kuris turėtų siekti net 69%).
Vaizdo šaltinis: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Rugsėjo 12 d. FED paskelbė rugsėjo mėnesio palūkanų normų susitikimo protokolą, kuriame atsispindi vienas esminis dalykas – FED yra linkęs trumpuoju laikotarpiu kelti palūkanų normas iki ribojančio ekonomiką lygio (šis ribojantis lygis turi būti didesnis nei 4%).Tai tiksliai paaiškina, kodėl FED turi taip agresyviai kelti palūkanų normas iš eilės.
Kitaip tariant, FED iki metų pabaigos žymiai padidins palūkanų normas dar mažiausiai 125 baziniais punktais (75 bp+50 bp), o kitąmet kurį laiką išlaikys tokį palūkanų lygį.
Vaizdo kreditai.https://www.freddiemac.com/pmms
Vaizdo šaltinis: CNBC
Ketvirtadienį Freddie Mac naujai paskelbta trisdešimties metų fiksuota palūkanų norma pakilo iki 6,92 %, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2002 m., o dešimties metų trukmės iždo obligacijų pajamingumas taip pat peržengė pagrindinį 4 % lygį.
Yun, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) vyriausiasis ekonomistas, teigė, kad, remiantis technine analize, kitas pasipriešinimas bus 8,5%, kai būsto paskolų palūkanos peržengs 7% ribą.
Artėjant naujam palūkanų normų kėlimui, protinga pasinaudoti galimybe ir kuo greičiau susisiekti su paskolos pareigūnu, kad užfiksuotumėte vis dar mažas palūkanų normas.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-10-22