Įprasti paskolų limitai padidės nuo 647 200 USD 2022 m. iki 726 200 USD daugumoje JAV sričių, ty padidės apie 12 procentų;ribos didesnės kainos srityse taip pat padidės – nuo ​​970 800 USD iki 1 089 300 USD.* 1 vieneto namams

Tai pirmas kartas istorijoje, kai JAV federalinė vyriausybė pradėjo remti būsto paskolas, viršijančias 1 mln. USD, o tai yra labai svarbus ženklas!Tai taip pat reikšminga visiems būsto pirkėjams.

Taigi, kas tiksliai yra atitinkantis paskolos limitas (CLL)?

Koks yra įprastas paskolos limitas?

Norėdami suprasti, kas yra įprastas paskolos limitas, pirmiausia turime suprasti, kas yra įprastinė paskola (atitinkanti paskola).

Atitinkamos paskolos šiandien yra labiausiai paplitusi paskolų rūšis JAV rinkoje ir dauguma pirkėjų kreipiasi dėl šios rūšies paskolos.

Šios paskolos paprastai yra ne tokios griežtos pirkėjų reikalavimų atžvilgiu ir yra tiesiog vyriausybės pagalba pirkėjams, kurių pirkimo kaina yra mažesnė, leidžianti pirkėjams, kurių kredito balai yra mažesni ir įmokas, įsigyti būstą.

Pagal įstatymą, atitinkančios paskolos patvirtinamos pagal Fannie Mae ir Freddie Mac taisykles.

Abi bendrovės išduos tokias paskolas kaip hipoteka užtikrinti vertybiniai popieriai (MBS) ir parduos jas investuotojams atviroje rinkoje.

Dėl didesnio likvidumo ir vyriausybės paramos, atitinkančių paskolų palūkanų norma paprastai yra mažesnė nei neatitinkančių paskolų, o patvirtinimas nėra toks griežtas, tačiau tuo pat metu paskolos suma, kurią galite gauti už tokio tipo paskolą nebūti per didelis.

Taigi Atitinkama paskola yra hipoteka, kuri atitinka Fannie Mae ir Freddie Mac nustatytus paskolos sumos kriterijus, o Fannie Mae ir Freddie Mac gali įsigyti tik hipoteką, kuri yra mažesnė nei ši paskolos riba.

Limitus nustato Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA).

Kaip nustatomi įprastinių paskolų limitai?

Laikui bėgant būsto vertei didėjant, 2008 m. JAV vyriausybės priimtame būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatyme (HERA) numatomi kasmetiniai įprastinių paskolų limitų koregavimai ir nustatoma nuolatinė paskolų limitų formulė, atsižvelgiant į vidutinių būsto kainų pokyčius. Jungtinėse Amerikos Valstijose.

Limitą nustato Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA), kuri nagrinėja vidutinių būsto kainų pokytį, palyginti su praėjusiais metais, kiekvienų metų spalio mėn. praneštą Federalinės būsto finansų valdybos (FHFB), siekdama pakoreguoti įprastą paskolos limitą. kuris skelbiamas kitą lapkritį.

Toliau pateiktoje diagramoje parodytas atitinkančių paskolų limitų pasikeitimas nuo 1980 m. iki 2023 m., taikomas daugumoje Jungtinių Valstijų.

Nuo 2020 m. pradžios 2023 m. įprastos paskolos limitas taip pat labai padidėjo, nes gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa išaugo dėl rekordiškai žemų hipotekos palūkanų ir tendencijos dirbti iš namų, o vidutinės būsto pardavimo kainos JAV padidėjo beveik 40 proc.

Nors FHFA nustato įprastų paskolų limitų bazę, kiekviena apskritis turi savo įprastinius paskolų limitus.

Taip yra todėl, kad kai kuriose srityse, kuriose būsto kainos viršija šalies vidurkį, pavyzdžiui, Niujorke, Sietle ir San Franciske, vidutinė vietinė būsto vertė pasiekė 115 % ar daugiau įprastinės paskolos ribos.

Šiose srityse FHFA leidžia pasiskolinti didesnes sumas įprastoms paskoloms (Super Conforming Loans), taip pat žinomas kaip didelio balanso paskolos.

Didelio likučio paskoloms HERA taip pat reikalauja, kad didžiausia skolinimosi suma neviršytų 150 % Atitinkamos paskolos limito.

Naudojant keturias įstatymais nustatytas brangias sritis kaip Aliaskos, Havajų, Guamo ir JAV Mergelių salų pavyzdžius.2023 m. didelio likučio paskolos limitas yra 150 % įprastinės paskolos limito arba 1 089 300 USD.(726 200 USD * 150 % = 1 089 300 USD)

Kaip tai paveikia būsto pirkėjus?

Didesni įprastinių paskolų limitai reiškia, kad būsto pirkėjai gali lengviau patenkinti įprastus paskolos reikalavimus, o įprastos paskolos, kurios atitinka limitus, paprastai turi mažesnę APR ir mažesnes mėnesines įmokas skolininkams.

Paskolos, kurios viršija įprastinių paskolų limitus, paprastai vadinamos „Jumbo“ paskolomis, kurių palūkanų normos paprastai yra didesnės nei atitinkančios paskolos.

Tačiau per metus Fed įvykdžius šešis didžiulius palūkanų normų kėlimus, įprastų paskolų palūkanų normos paprastai išaugo.Remiantis naujausia Freddie Mac statistika, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma yra 6,49 %, dvigubai didesnė nei buvo metų pradžioje!

Tačiau dabar AAA LENDINGS siūlo Jumbo Loan produktą su mažomis palūkanomis5.250%!