2023-09-28

Perkant ar refinansuojant, labai svarbu nustatyti tikslią savo nekilnojamojo turto rinkos vertę.Išskyrus atvejus, kai klientas gali gauti nuosavybės apžiūros atsisakymo (PIW), vertinimo ataskaita bus pagrindinė priemonė, patvirtinanti turto rinkos vertę.Daugelis žmonių yra sumišę dėl namų vertinimo proceso ir kriterijų.Žemiau mes atsakysime į šiuos klausimus.

Ⅰ.Kas yra vertinimo ataskaita?
Vertinimo aktą surašo profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas, atlikęs apklausą vietoje ir atspindi tikrąją namo rinkos vertę arba įvertinimą.Ataskaitoje pateikiama konkreti skaitinė informacija, pvz., kvadratiniai metrai, miegamųjų ir vonios kambarių skaičius, lyginamoji rinkos analizė (CMA), vertinimo rezultatai ir namo nuotraukos.

Vertinimo ataskaitą paveda skolintojas.Prieš įvertinant, svarbu įsitikinti, kad turtas yra švarus ir gerai prižiūrimas.Jei neseniai atlikote atnaujinimus ar pertvarkymus, pateikite atitinkamą medžiagą ir sąskaitas faktūras, kad skolintojas galėtų geriau suprasti būsto būklę.

Laikydamiesi vertinimo nepriklausomumo reikalavimų (AIR), skolintojai atsitiktine tvarka atrinks vertintojus pagal turto geografinę vietą, kad būtų užtikrintas vertinimo proceso objektyvumas ir teisingumas.Siekdami išvengti interesų konflikto, vertintojai turi vengti asmeninių ar finansinių interesų vertinamu turtu arba įvertinimo prašančiu klientu.

Be to, jokia paskola suinteresuota šalis negali kaip nors daryti įtakos vertinimo rezultatams ar dalyvauti vertintojo atrankos procese.

Vertinimo mokesčiai skiriasi priklausomai nuo regiono ir turto tipo.Kai kreipiatės dėl hipotekos, pateiksime įvertinimo išlaidų sąmatą.Faktinės išlaidos gali svyruoti, tačiau skirtumas paprastai nėra reikšmingas.

Ⅱ.Dažni vertinimo klausimai

1. Kl.: Tarkime, kad namas uždarytas depozitoriumo ir įrašytas vakar.Apytiksliai kiek dienų prireiks, kad šio namo vertę vertintojas priimtų kaip palyginamąją vertę?
A: Jei jis buvo įrašytas vakar ir įrašymo informacija yra, ji iš tikrųjų gali būti naudojama šiandien.Tačiau daugumai mūsų naudojamų paslaugų paprastai reikia maždaug 7 dienų, kad ją pamatytume.Tokiu atveju vertintojui galite pateikti įrašo informaciją, įskaitant įrašo dokumento numerį.

2. Kl.: Klientas ėmėsi leistino plėtros projekto, kuris buvo baigtas, bet dar nepraėjo galutinės miesto patikros.Ar tokiu atveju padidintas plotas gali būti naudojamas vertinimui?
A: Taip, padidintas plotas gali būti naudojamas vertinimui, tačiau vertinimo ataskaitai bus atlikta galutinė miesto apžiūra, lygiai taip pat, jei namas yra visiškai naujas, o paskolos gali tekti palaukti, kol bus atlikta galutinė apžiūra.Todėl geriausia užsakyti vertinimą po to, kai baigsis miesto galutinis patikrinimas.

3. Kl.: Baseino būklė prasta, žaliųjų dumblių.Kokią įtaką turės ši problema?
A: Paprastai priimtina, jei žaliųjų dumblių problema nėra rimta.Tačiau jei dumblių tiek daug, kad beveik nesimato baseino dugno, tai nepriimtina.

4. Kl.: Kokios ADU yra priimtinos ir gali būti įtrauktos į vertinimo vertę?
A: ADU priimtinumas paprastai yra susijęs su tuo, ar jis turi leidimą.Investuotojai ar draudikai paklaus, ar yra leidimas.Jei toks yra, tai teigiamai paveiks vertę.

5. Kl.: Kaip teisingai ir efektyviau užginčyti vertinimo vertę?
A: Jei yra kitų palyginamų dalykų, kurių vertintojas neatsižvelgė, į juos galima atsižvelgti.Tačiau jei tik sakai, kad tavo namas gražus, vertingas, tai nieko gero.Kadangi vertinimo vertę turi patvirtinti skolintojas, turite pateikti įrodymus, pagrindžiančius savo reikalavimą.

6. Kl.: Jei pridėtas kambarys neturi leidimo, įvertinimo vertė atitinkamai nepadidės, tiesa?
A: Žmonės dažnai ginčijasi, kad net jei namas neturi leidimo, bet jis buvo pristatytas, jis vis tiek turi vertę.Bet skolintojui, jei nėra leidimo, tada nėra jokios vertės.Jei namą praplėtėte neturėdami leidimo, išplėstą erdvę galite naudoti tol, kol nebus problemų.Tačiau kai jums reikia leidimo, ty kai jums reikia legaliai išplėsti namą, miesto valdžia gali pareikalauti jūsų kompensuoti anksčiau negavusį leidimą.Tai padidins daug išlaidų, o kai kuriuose miestuose netgi gali būti reikalaujama išmontuoti dalį, kuriai nebuvo suteiktas leidimas.Todėl, jei esate pirkėjas, o dabar perkamas namas turi papildomą kambarį, bet nežinote, ar yra teisėtas leidimas, vėliau, kai reikės atlikti šio namo plėtrą, gali tekti išleisti papildomų pinigų reikalingam leidimui gauti, o tai turės įtakos faktinei įsigyto namo vertei.

7. Kl.: Ar geras mokyklos rajonas padidins įvertinimo vertę tuo pačiu pašto kodu?Ar vertintojas daug dėmesio skirs mokyklos balams?
A: Taip, iš tikrųjų mokyklų rajonų kokybės skirtumas yra gana didelis.Kinų bendruomenėje visi žino mokyklų rajonų svarbą.Tačiau kartais vertintojas gali nesuprasti tam tikros vietovės situacijos, gali pažvelgti tik į mokyklos rajoną 0,5 mylios spinduliu, bet nežino, kad kita gatvė yra visai kitas mokyklos rajonas.Štai kodėl dėl tokių veiksnių kaip mokyklų rajonai, jei vertintojas neskiria laiko suprasti, nekilnojamojo turto agentai turi pateikti jiems palyginamą informaciją apie atitinkamą mokyklos rajoną.

8. Kl.: Ar gerai, jei virtuvėje nėra viryklės?
A: Bankams namas be viryklės laikomas nefunkcionaliu.

9. Kl.: Ar papildoma patalpa be leidimo, pvz., garažo pavertimas vonios kambariu, kol neįrengta dujomis tiekiama virtuvė, gali būti laikoma saugia?
A: Jei visas namas yra gerai prižiūrimas arba vidutinės būklės, arba nėra akivaizdžių išorinių defektų, draudikas nesijaudins dėl saugos problemų.

10. Kl.: Ar 1007 forma nuomojamam turtui gali naudoti trumpalaikes nuomos pajamas?
A: Ne, gali būti neįmanoma rasti tinkamų palyginimų šioms nuomos pajamoms paremti.

11. Kl.: Kaip padidinti vertinimo vertę be renovacijos?
A: Šioje situacijoje sunku padidinti vertinimo vertę.

12. Kl.: Kaip išvengti pakartotinio patikrinimo?
A: Įsitikinkite, kad visa jūsų pateikta informacija yra tiksli ir atnaujinta, nes tai gali sumažinti pakartotinės patikros galimybę.Tvarkydami susijusias procedūras būtinai pateikite tikslius dokumentus, įrodymus ir medžiagą.Taip pat pasirūpinkite, kad pagal reikalavimus būtų atliktas reikiamas remontas, atlikite tinkamą apžiūrą ir priežiūrą, kad namas atitiktų reikalavimus.

13. K: Kiek laiko galioja vertinimo ataskaita?
A: Paprastai vertinimo ataskaitos įsigaliojimo data turi būti per 120 dienų nuo pastabos datos.Jei jis viršija 120 dienų, bet ne 180 dienų, reikia pakartotinai patvirtinti (forma 1004D), kad būtų patvirtinta, jog nagrinėjamo turto vertė nesumažėjo nuo pirminės vertinimo ataskaitos įsigaliojimo datos.

14. K: Ar specialiai pastatytas namas turės didesnę vertinimo vertę?
A: Ne, įvertinimo vertė priklauso nuo netoliese esančių namų sandorių kainų.Jei namo statyba yra per ypatinga ir tinkamų palyginimų nerandama, namo vertė gali būti netiksliai įvertinta, todėl paskolos davėjas paskolos paraišką atmeta.

Vertinimo ataskaita yra daugiau nei tik skaičius;Tai apima žinias ir patirtį, užtikrinančią, kad nekilnojamojo turto sandoriai būtų sąžiningi ir teisingi.Pasirinkę patyrusį ir patikimą vertintoją bei skolintojo davėją, užtikrinsite, kad jūsų teisės ir interesai bus maksimaliai apsaugoti.AAA visada laikosi kliento principo ir teikia profesionaliausias bei dėmesingiausias paslaugas.Nesvarbu, ar perkate būstą pirmą kartą, norite daugiau sužinoti apie būsto vertinimą, ar norite pateikti nuorodą prieš pirkdami namą ar kreipdamiesi dėl paskolos, kviečiame susisiekti su mumis bet kuriuo metu.

Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.