Koks yra suinteresuotųjų šalių įnašo apibrėžimas?
Suinteresuotosios šalies įnašas (IPC) reiškia suinteresuotosios šalies arba šalių derinio mokėjimą, skirtą paskolos gavėjo inicijavimo mokesčiams, kitoms uždarymo išlaidoms ir nuolaidų taškams padengti.Suinteresuotųjų šalių įnašai yra išlaidos, už kurias paprastai atsakingas nekilnojamojo turto pirkėjas, kurias tiesiogiai arba netiesiogiai apmoka kažkas kitas, turintis finansinių interesų arba galintis turėti įtakos šio turto sąlygoms ir pardavimui ar perleidimui.
Kas laikomas suinteresuotu asmeniu?
nekilnojamojo turto pardavėjas;Statytojas / kūrėjas;Nekilnojamojo turto agentas arba brokeris;Filialas, kuris gali gauti naudos iš turto pardavimo už didesnę pirkimo kainą.
Pirkėjo skolintojas ar darbdavys nėra laikomi suinteresuota sandorio šalimi, nebent jie kartu veikia kaip turto pardavėjas ar kita suinteresuotoji šalis.
Kokios yra didžiausios suinteresuotųjų šalių įnašų ribos?
NPK, kurie viršija šias ribas, laikomi pardavimo nuolaidomis.Turto pardavimo kaina turi būti koreguojama žemyn, kad atspindėtų didžiausią įnašo dydį, o maksimalius LTV/CLTV santykius perskaičiuoti naudojant sumažintą pardavimo kainą arba įvertintą vertę.
| Užimtumo tipas | LTV/CLTV santykis | Maksimalus IPC |
| Pagrindinė gyvenamoji vieta arba antrasis namas | daugiau nei 90 proc. | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75% ar mažiau | 9% | |
| Investicinis turtas | Visi CLTV koeficientai | 2% |
Pavyzdžiui
250 000 USD pirkimas su 150 000 USD paskola būtų 60 % paskolos ir vertės santykis (LTV).
Esant 60 %, didžiausias NPK būtų 9 % pirkimo kainos, 22 500 USD arba uždarymo išlaidų, atsižvelgiant į tai, kuri suma mažesnė.
Jei NPK, nesvarbu, ar tai būtų pardavėjas, ar nekilnojamojo turto agentas, būtų 25 000 USD, kreditas viršytų NPK ribas.Taigi 2500 USD perviršis būtų pardavimo nuolaida.Pirkimo kaina būtų laikoma 247 500 USD (250 000–2 500 USD), o gauta LTV būtų 60,61 proc.Šis LTV pakeitimas kai kuriais atvejais gali turėti įtakos paskolos sąlygoms, tačiau neturėtų priversti pirkti būsto paskolos draudimo.
Paskelbimo laikas: 2022-01-21