Būsto paskolos su reguliuojamomis normomis
Šiais laikais vis populiaresnis
2022-05-19
Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, reguliuojamos palūkanų normos hipotekos, arba ARM, paklausa praėjusią savaitę pasiekė aukščiausią lygį per 14 metų.Kylant palūkanų normoms, skolininkai pradeda ieškoti pigesnių variantų, kaip susidoroti su didėjančiomis skolinimosi išlaidomis.
Tačiau ar augant palūkanų normoms šios būsto paskolos vėl taps tokia problema, kaip buvo nekilnojamojo turto žlugimo metu prieš Didžiąją recesiją?Pasak ekspertų, tai neįmanoma, nes šios paskolos yra griežtesnės nei ankstesnės, tačiau vis tiek gali tikti ne visiems.
Kai kurių ekspertų teigimu, kadangi anksčiau gauti būsto paskolą buvo labai paprasta, kai kurie skolininkai meluodavo apie savo pajamas ir dažniausiai lengvai gaudavo būsto paskolą.Tačiau šiandien jis tampa vis griežtesnis.
Pasak Freddie Mac., 30 metų trukmės fiksuotų hipotekų palūkanos praėjusią savaitę pasiekė 5,3 % – aukščiausią lygį nuo 2009 m. liepos mėn. ir pakilo nuo 3,22 % pirmąją metų savaitę.30 metų termino būsto paskola yra pati populiariausia paskola būstui įsigyti.
Istoriškai ARM buvo patraukli alternatyva skolininkams, ieškantiems mažesnės pradinės palūkanų normos, palyginti su tradicinėmis fiksuotų palūkanų hipotekomis.
Skirtingai nuo tradicinės hipotekos, kuriai taikoma fiksuota palūkanų norma visam paskolos terminui, ARM mokėjimas laikui bėgant gali svyruoti.Palūkanų norma nustatoma iš naujo pasibaigus anksčiau sutartam terminui ir atspindės esamas palūkanų normos sąlygas, todėl mėnesinės įmokos bus didesnės arba mažesnės.
Šiandieniniai ARM skiriasi nuo 2008 m. buvusių tuo, kad jie yra griežčiau reguliuojami.Naujesni teisės aktai nustato viršutinės normos koregavimus, kurie riboja procentinį padidėjimą per laikotarpį ir per paskolos laikotarpį, taip sumažinant mokėjimo šoko, kurį gali patirti skolininkai, riziką.Kredito ir pajamų standartai taip pat tapo griežtesni, todėl skolintojai gali patikrinti, ar ARM bus įperkamas ilgalaikis sprendimas skolininkams.
Hipotekos palūkanų normoms pasiekus 5 proc., vis daugiau potencialių pirkėjų renkasi reguliuojamos palūkanų normos hipotekas.Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, ARM dalis yra tris kartus didesnė nei 2022 m. pradžioje.
Kas turėtų gauti ARM?
Jei skolininkai ieško mažesnės palūkanų normos, reguliuojamos palūkanų normos būsto paskola gali būti gera proga nutraukti mėnesinę įmoką, tačiau tai netruks.
Kai kurių ekspertų teigimu, pirmą kartą pirkėjai gali pasinaudoti žemomis ARM palūkanų normomis fiksuotu laikotarpiu prieš pradėdami prekiauti.Tačiau prieš imdamiesi kokių nors veiksmų, skolininkai, svarstantys apie reguliuojamos palūkanų normos hipoteką, tikrai turėtų atlikti savo namų darbus ir naudoti amortizacijos skaičiuoklę, kad patikrintų, kaip jų hipotekos mokėjimai gali svyruoti per šešerius metus ir ar jie gali sau leisti mokėti.
Pareiškimas: Šį straipsnį redagavo AAA LENDINGS;dalis filmuotos medžiagos paimta iš interneto, svetainės padėtis nepateikiama ir negali būti perspausdinta be leidimo.Rinkoje yra rizika, todėl investuoti reikia atsargiai.Šis straipsnis nėra asmeninis investavimo patarimas, jame neatsižvelgiama į konkrečius investavimo tikslus, finansinę padėtį ar atskirų vartotojų poreikius.Vartotojai turėtų apsvarstyti, ar čia pateiktos nuomonės, nuomonės ar išvados yra tinkamos jų konkrečiai situacijai.Investuokite atitinkamai prisiimdami riziką.
Paskelbimo laikas: 2022-05-19